נברוצקי ואח' נ' פורקוש

החלטה

אין ספק שהנתבעים היו יכולים לחסוך את כל הבעיה שמתעוררת בתיק זה, לו הם היו טורחים לבנות את הבניה שהם בנו, כשהם מצוידים בהיתר בניה ואין ספק שהם היו יכולים לחסוך את הבעיה אם הם היו מקבלים הסכמה מפורשת של כל הדיירים, לפני שהם הרסו על דעת עצמם חלק מהרכוש המשותף.

יחד עם זאת, אני חושבת שיש בסיס איתן לטענה שאת הרכוש המשותף הרלבנטי, גרם המדרגות שהוביל לדירה של התובע, צריך היה להרוס בשלב זה או אחר, כיוון שמהתמונות ומחווה"ד עולה שהוא לא היה בטיחותי ואם אכן התובע מתכוון אי פעם לפרוץ כניסה לדירה שלו, במקום שאליו הובילו המדרגות, ברור לי שהוא היה הורס אותן ומשפץ אותן ולא משתמש בהן לצורך הכניסה לנכס שלו.

לכן, ייתכן מאוד והנתבעים לקחו לעצמם חירויות בטרם עת ויחד עם זאת, אין להצטער על כך שהמדרגות נהרסו ומן הראוי להקים אותן מחדש בצורה בטיחותית ובהתאם לתקנים הרלבנטיים.

נשאלת השאלה כיצד ניתן להקים את המדרגות מחדש, בשל העובדה שהבניה של הנתבעים ייתכן ולא מאפשרת לבנות אותן בדיוק במתווה שהן היו בנויות קודם. ייתכן ויש צורך להזיז אותן, ייתכן ויש צורך לשנות את היחס בין מהלך המדרגות לבין הפודסטים וכיו"ב שינויים.

אני ממליצה לצדדים להיפגש בשטח עם המנהדס מטעם הנתבעים, או עם מנהדס אחר מטעם התובע, או עם כל גורם מקצועי אחר ולנסות ולהגיע להבנות באשר לדרך שבה ניתן יהיה לבנות מדרגות חדשות.

במידה והצדדים מעוניינים שביהמ"ש ימנה מומחה מטעמו, ניתן גם לעשות זאת ומומחה כאמור יתאם עם הצדדים ביקור בשטח.

אני סבורה שיש מקום להקים מדרגות חדשות ולהמשיך ולברר אחר כך מי ישא במימון של המדרגות ובאיזה חלקים.

הפתרון תלוי כמובן בכך שהנתבעים יקבלו היתר בניה לבניה שהם ביצעו. אם הם לא יקבלו את היתר הבניה והם יאלצו להרוס את הכניסה החדשה לבית שלהם – אזי, לא תהיה בעיה להקים את המדרגות לדירה של התובע, בדיוק במקום בו הן היו לפני ההריסה.

כיוון שבא כוחם של הנתבעים מוסר לי שהחלטה סופית בבקשה לקבלת היתר בניה, תינתן בתוך שבועיים – שלושה, אבקש שעד הישיבה יעדכנו הצדדים את ביהמ"ש באשר לשאלה אם ניתן, או לא ניתן היתר בניה.

אני קובעת ישיבה נוספת לאחר הפגרה ומאוד מקווה שבישיבה הבאה יוכלו הצדדים להציג מתווה לבניית המדרגות, אז נגיע להבנות באשר לקבלן המבצע ונגיע להסדר דיוני באשר להכרעת השאלה איך ישתתפו הצדדים במימון המדרגות החדשות.

נקבע לדיון נוסף ליום 5/9/10 בשעה 10:00.

ניתנה והודעה היום י"ח תמוז תש"ע, 30/06/2010 במעמד הנוכחים.

תמר נאות פרי, שופטת

הקלדנית: אורנית ז.