מדרשה לאומית ללימודי המחתרות ואח' נ' המפדה האזרחי ואח'

תמר שרון-נתנאל, אב"ד

הערעור

1.לפנינו ערעור על פסק הדין שניתן ביום 15.9.2019 בת"א 63449-09-17 בבית משפט השלום בחיפה (על ידי כבוד השופטת מ' קלמפנר-נבון), בתביעה שהוגשה על ידי המשיבות נגד המערערים, בה עתרו לחייב את המערערים לפנות נכס מקרקעין וכן לחייבם בתשלום דמי שימוש ראויים בסך של 700,000 ₪.

מדובר בנכס שנקרא "האולם הגדול" (להלן: "הנכס" או "האולם הגדול"), הנמצא בבית משותף (להלן: "הבית המשותף) אשר ברח' התיכון 34 בחיפה ואשר בנוי על חלקה 6/8 בגוש 12465. זכויות החכירה בנכס רשומות, בלשכת רישום המקרקעין, על שם משיבה 1 – המפדה האזרחי (להלן: "המפדה").

במהלך הדיון בבית משפט קמא, הוסכם שהמערערים יפנו את האולם הגדול עד ליום 15.4.18 (וכך עשו בפועל) ונותר לדיון הסעד הכספי בלבד, היינו – הדרישה לחייבם בתשלום דמי שכירות ראויים החל מיום 1.11.09 ועד ליום הגשת התביעה.

2.בית משפט קמא קיבל את התביעה הכספית, בחלקה, וחייב את המערערים, ביחד ולחוד, לשלם למשיבות דמי שימוש ראויים בסך 237,023 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה (28.9.2017) וכן הוצאות בסך 5,500 ₪ ושכ"ט עו"ד בסך 12,000 ₪.

הצדדים ועיקר העובדות הצריכות לעניין

3.מכל אשר מצוי לפנינו עולות העובדות הבאות:

המפדה הוקמה בשנות ה - 30 של המאה הקודמת על ידי מנהיגי הציבור האזרחי של היישוב בארץ ישראל, על מנת לפעול לטובת החוגים האזרחיים היהודיים בארץ ישראל. משיבה 2 - שיכון אזרחי בע"מ (להלן: "שיכון אזרחי"), הוקמה על ידי המפדה, לצורך הקמת מבני מגורים והייתה בשליטתה עד לשנת 1977.

4.המערערת מס' 1 – המדרשה הלאומית ללימודי מחתרות, הרשומה כעמותה (להלן: "העמותה") החזיקה, בעבר, בשני אולמות בבית המשותף: ב"אולם הגדול" הנ"ל וכן באולם נוסף הנמצא באותה קומה ומכונה "האולם הקטן" (להלן: "שני האולמות"). מערער מס' 2, מר שמעון ראם (להלן: "ראם") משמש כיו"ר העמותה ומערער מס' 3 - יגאל חשמונאי (להלן: "חשמונאי") משמש כמזכיר העמותה (שניהם, יחדיו, ייקראו להלן: "המנהלים")