מ.ע.ג.ן - יעוץ וניהול נכסים בע"מ ואח' נ' סיני ואח'

החלטה

1. בהמשך להחלטתי מהיום, אני ממנה את מר גיא שרת- שמאי מקרקעין מרח' דוד סחרוב 11 בניין בית היוצר ראשל"צ, טלפון: 03-9668808 פקס: 03-9669909, כמומחה מטעם בית המשפט.

2. המומחה מתבקש להודיע לבית המשפט בתוך 10 ימים החל מהיום האם לנוכח זהותם של הצדדים, קיימת מניעה מצידו לשמש מומחה מטעם בית המשפט בתיק זה.

אי הודעה כאמור תיחשב כהסכמה לשמש מומחה.

3.השמאי יחווה דעתו לעניין שווי הבעלות ושווי דמי המפתח עבור הנכס נשוא התביעה – אולם בקומה ב' הנמצא בבניין ברחוב סמטת בית הבד 4, תל אביב, הידוע כגוש 7421 חלקה 14, (להלן: "הנכס").

4. הצדדים ימציאו לשמאי את כתבי התביעה וההגנה כפי שהוגשו לבית המשפט בתיק זה, ואת הפרוטוקולים של הדיונים.

הצדדים רשאים להמציא לשמאי כל מסמך רלוונטי, ובלבד שהעתקו יועבר במקביל לצד שכנגד.

5.הצדדים רשאים לשטוח בפני השמאי את כל טענותיהם שלשיטתם יש בהם כדי להשפיע על שווי הזכויות בנכס.

6. השמאי יבקר בנכס לאחר תאום עם ב"כ הצדדים.

השמאי יביא בחשבון את כל הטענות וינמק בצורה מפורטת את שיקוליו בקביעת שווי הזכויות.

בנוסף על השמאי לשלב פירוט שווי עסקאות דומות שניתן להקיש מהן על שווי הזכויות. אבקש מספר עסקאות נוספות.

7. הוצאותיו ושכרו של השמאי ישולמו בשלב זה על ידי התובעים. תשלום הוצאותיו ושכרו של השמאי יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לבית המשפט ולצדדים. הסכום יכלול תשובות לעד 5 שאלות הבהרה (לרבות תתי שאלות) אולם לא יכלול שכרו היה ותידרש גם חקירתו באולם בית המשפט.

8. השמאי יודיע לצדדים ראשית לכל, שכרו, והוא רשאי לדרוש, בטרם החל עבודתו, הפקדת תשלום על חשבון הוצאות ושכר טרחה. הפקדה זו תהווה תנאי לתחילת עבודת השמאי.

9. השמאי יגיש את חוות דעתו בתוך 45 יום מיום קבלת כתב התביעה כתב ההגנה וחוו"ד מהצדדים.

10. עותק מחוות הדעת ישלח השמאי למזכירות האזרחית בבימ"ש השלום, מזכירת כב' השופטת כרמלה האפט בציון מספר התיק כפי שמופיע בראש החלטה זו.

11. המזכירות תודיע לשמאי על דבר מינויו ותשלח לו עותק החלטה זו.

ניתנה היום, כ"א אלול תשע"ג, 27 אוגוסט 2013, בהעדר הצדדים.