ילינק נ' אורנשטיין ואח'

המשנה לנשיאה ח' מלצר:

1. לפנינו ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים (כב' סגן הנשיא (כתוארו אז), השופט א' פרקש) ב-ת"א 40944-02-12, בגדרו נדחתה תביעתו של המערער (להלן גם: אמיר) לאכיפת חוזה, אשר נטען שנכרת בינו לבין המשיבים (להלן גם: יוסף ו-שרה), או לתשלום פיצויים בשל הפרתו של חוזה זה. הערעור נסוב גם על החלטתו המאוחרת של בית המשפט המחוזי הנכבד, לפיה על המערער לשאת בתשלום הוצאות משפט בסך 47,807 ש"ח ושכר טרחת עו"ד בסך 150,000 ש"ח.

           להלן אביא את הנתונים הנדרשים להכרעה במכלול.

רקע והליכים קודמים

2. עניינה של התביעה, נושא הערעור שבפנינו, הוא במשא-ומתן שנערך לקראת רכישתו של נכס מקרקעין המצוי ברחוב חובבי ציון בירושלים, הידוע כגוש 30021 חלקה 9 (להלן: הנכס).

3. המשיבים – אזרחים בריטיים, אשר תכננו במועדים הרלבנטיים לאירועים, מושא התביעה, לעלות ארצה, התעניינו במהלך חודש יוני 2010 ברכישת הנכס, וזאת באמצעות מתווך (להלן: המתווך הראשון). בחודש אוגוסט 2010 – המשיבים והמתווך הראשון ערכו סיור בנכס ונמסר להם כי מי שהיו באותה העת בעלי הנכס דורשים עבורו סך של 7,400,000 דולר.

           לאחר מספר חודשים, בתאריך 16.01.2011, המתווך הראשון שלח ליוסף הודעה, ובה עדכן אותו כי המחיר המבוקש עבור הנכס ירד לסך של 6,250,000 דולר.

4. במקביל לאירועים המתוארים לעיל, החל מחודש נובמבר 2010, אמיר –  שבאותה העת עוד לא עמד בקשר עם המשיבים – ניהל משא-ומתן בעניינו של הנכס עם מתווך אחר מטעמם של בעלי הנכס דאז (להלן: המתווך השני). משא-ומתן זה, כלל, בין היתר, התכתבויות בדואר אלקטרוני וקיום פגישות, אשר במסגרתן אמיר קיבל פרטים אודות הנכס, במטרה לעניין בו משקיעים ורוכשים פוטנציאליים.

לטענת אמיר – הוא לא פעל במכלול כמתווך, אלא כיזם, אשר ביקש למצוא בנכס הזדמנות עסקית לעצמו, או לאחרים אגב פיתוח הנכס.