חובת ההסבר הנאות – לאחר תיקון 29 לחוק ההוצל"פ

תביעה לסעד הצהרתי אשר במסגרתה מתבקש בית המשפט להצהיר כי הנתבעים מנועים מלפנות את התובעים מדירתם אשר פרטיה מצויים בתיק בית המשפט (להלן: "הדירה") במסגרת הליכי מימוש משכנתא המתקיימים בתיק הוצל"פ מס' 34-08829-12.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. התובעים הינם בעל ואישה, אשר הדירה בבעלותם.
2. התובעים ניהלו חשבון עו"ש אצל הנתבע 1 (להלן: "הנתבע" או "הבנק") כשהדירה היתה משועבדת במשכנתא לטובת הבנק הבינ"ל הראשון למשכנתאות בע"מ.
3. במהלך שנת 2010 ביקשו התובעים לפרוע את הלוואת הבינ"ל על דרך של נטילת הלוואה מהנתבע. לשם כך נטלו התובעים מהנתבע שלוש הלוואות– בסך של 412,000 ₪ (אשר כספיה פרעו את ההלוואה לבנק הבינ"ל וסילקה את המשכנתא שהיתה רשומה לזכותו על הדירה), 188,000 ש"ח, ו – 90,000 ש"ח ובסך הכל – 690,000 ש"ח. פירעון ההלוואות הובטח בשתי משכנתאות שנרשמו לטובת הנתבע על הדירה. הסכמי הלוואה בגין שתי ההלוואות הראשונות נחתמו ביום 19.9.2010 ואילו ההסכם לגבי ההלוואה השלישית נחתם ביום 8.12.2010 (נספח ו' לתצהיר ע/ה 2– להלן: "נ'").
4. במעמד החתימות על הסכמי ההלוואה, חתמו התובעים גם על טפסי "שיעבוד דירתי כבטוחה להלוואה" – נספחי ח/1 – ח/4 לתצהיר נ', להלן: "טופס הויתור").
5. בשל חשיבותו להכרעה כאן, יובא להלן נוסחו המלא של טופס הויתור, כדלקמן:

"שיעבוד דירתי כבטוחה להלוואה

הבהרתם לי כי על פי דין, מוקנית לי הגנה מפני מימוש הדירה המשמשת למגורי ולמגורי בני משפחתי הגרים עמי ובמסגרת זו מוקנית לי זכות לדיור מוגן, לשווי דיור חלופי או מקום מגורים חלופי, אלא אם כן, ויתרתי על הגנות אלה במפורש (להלן- "הגנת דירת המגורים").

עוד הבהרתם לי, כי הבנק דורש כי אוותר על הגנת דירת המגורים.

כמו כן, הבהרתם לי, כי מסמכי המשכון או המשכנתא עליהם חתמתי/אחתום, כוללים ויתור על הגנת דירת המגורים, ועל כל ההגנות שהנני זכאי להן, על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב-1972 ועל פי סעיפים 38 א' וב' ו-39 לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז וכל הוראת חוק שתבוא במקומם, כך שהנני זכאי אך ורק לקבלת שווי סידור חלוף, לפי סעיף 38 ג'2 לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז-1967.

הבהרתם לי, כי משמעות חתימתי על מסמכי המשכון או המשכנתא הכוללים את סעיפי הויתור על הגנת דירת המגורים, הינה כי במקרה בו הבנק ימכור את הדירה במסגרת מימוש שטר המשכנתא או המשכון, יהיה עלי ועל כל אחד מבני ביתי המתגוררים בדירה, לפנות את הדירה, ואנו נשאר ללא זכויות בדירה.

אנו לא נהיה זכאים לזכויות של דיור מוגן, דיור חלופי או זכות למקום מגורים סביר, וזכותי היחידה תהיה לקבל תשלום, שיאפשר לי לשכור דירה באזור מגורי, התואמת את צרכי וצרכי בני משפחתי הגרים עמי, וזאת לתקופה שלא תעלה על 18 חודשים, הכל כפי שיקבע ראש ההוצאה לפועל, אם יקבע עוד מובהר לי כי אני לוקח סיכון, שאני ובני משפחתי נשאר ללא קורת גג לראשנו.

בכבוד רב,

_______________                                        _____________________

       שם הממשכן                                                   חתימת הממשכן

אישור עובד הבנק / עו"ד: