זיו נ' שאול

פסק דין

התובע הגיש תביעה בשם ועד הבית ברח' קדושי קהיר 24 חולון.

לנתבע יש דירה בבנין ואין מחלוקת שבמשך 7 חודשים לא שולמו דמי הועד העומדים על 150 ₪ לחודש.

הנתבע למעשה אינו מכחיש שלא שילם את דמי הועד בחודשים הללו. טענת ההגנה שלו בכתב ההגנה כי דירה זו מושכרת ובאותה תקופה לא היתה מאויישת. לכן, ביקש הנחה.

הנתבע ציין כי במשך שנים שילם בדייקנות את דמי הועד וטען כי ניתן לבוא לקראתו בתקופה זו.

בעת הדיון העלה הנתבע טענות נוספות, בין השאר בנוגע לגובה דמי השכירות ולדרך הניהול של התובע את ועד הבית.

עם כל הכבוד אין בטענות ההגנה דבר כדי להצדיק את אי תשלום החוב. עבור כל דירה בבנין יש לשלם מיסי ועד. אם יש טענות כלשהן לגבי גובה החיוב או לגבי זהות ועד הבית, יש לפעול על פי תקנון הבית המשותף ובמקרה הצורך לפנות למפקח על הבתים המשותפים, כל אלה אינם מענינה של תביעה זו.

לגבי ההנחה המבוקשת, בניגוד לקבוע בחוק לגבי עיריות, שם ניתן לקבל פטור לנכס ריק למשך 6 חודשים, אין כל הוראה מקבילה שכזו לגבי בית משותף. יש לזכור כי מיסי ועד משולמים בין השאר עבור ניקיון ותחזוקה של השטחים המשותפים בבנין והעובדה שדירה אינה מושכרת אינה גורעת מאום מהחיובים בהם מחוייב הבית המשותף. דוקא אציין, כי אם הדירה עברה שיפוץ, אזי לכאורה, הלכלוך שנגרם גדול יותר דווקא בתקופה שאינה מאויישת. לכן לא היה מקום לתת את ההנחה הנדרשת, אלא בהסכמת הדיירים כולם. אם אין הסכמה יש לשלם את החוב העומד על 1,200 ₪. מדובר בתשלום עבור שבעה חודשים ובמידה ויש חפיפה והדייר שילם עבור חודש כלשהו מחודשים אלו, ברור שאין צורך לשלם פעמיים, ולכן בטרם ביצוע התשלום, על התובע להציג בפני הנתבע את כל הקבלות שנתן בשנים 2009-2010.

התשלום יבוצע בהתאם רק עבור החודשים שלא שולם בגינם.

לגבי שכר העורך דין, לא הוצגה בפני כל אסמכתא ששולם הסך של 200 בצירוף מע"מ לעו"ד נוס, לפיכך, אני פוסקת הוצאות משפט כלליות בגין הליך זה בסך 350 ₪.

סכום ההוצאות יתווסף כאמור לסכום של 150 ₪ במכפלת אותם חודשים שלא שולמו, ולא יותר מ- 1,200 ₪ כנדרש בכתב התביעה.

הסכום ישולם תוך 30 יום מיום הצגת הקבלות.

ניתנה והודעה היום ח' אב תש"ע, 19/07/2010 במעמד הנוכחים.

חנה פלינר, שופטת

הוקלד על ידי: קרן נעמן