הצהרה על בעלות בזכויות בדירה

בפני תביעה שהגישו י.ע. ואשתו ח.ע. כנגד יו.ע., שהינו אחיו של התובע.

במרכז המחלוקת דירה ברח' ..., הידועה גם כגוש ... חלקה ... תת חלקה ....  מלוא הזכויות בדירה רשומות ע"ש ר.ע., אמם של התובע והנתבע. 

התובענה היא לפסק דין הצהרתי כי התובעים הם בעלי הזכויות בדירה חרף רישומה על שם האם.

א.        ההליך המשפטי

1.         התובע 1 (להלן: " התובע") והנתבע הינם אחים ולהם אחות נוספת, הגב' ו.פ. (להלן: " האחות").

כל האחים הינם  ילדי ר.ע., אשר נפטרה ביום 14.10.06 (להלן: " המנוחה ו/או החסויה").

2.         בצוואתה ציוותה המנוחה על חלוקת רכושה, בחלקים שווים, בין שלושת ילדיה.

3.         ביום 2.3.03 מונה הנתבע, בהסכמת אחיו, לשמש אפוטרופוס לגוף ורכוש החסויה.

4.         ביום 6.7.05 הגישה האפוטרופוס בשם החסויה תביעה לבית המשפט לענייני משפחה (תמש 55331/02). בתובענה עתר הנתבע "למתן חשבונות, השבה, עשיית עשר ולא במשפט" לגבי דמי שכירות שנגבו והתקבלו בידי התובע מהשכרת הדירה.                                                                                   

5.         התביעה הוגשה לאחר שבית המשפט על ידי מותב אחר (כב' השופטת ריש רוטשילד) נעתר לבקשה שהגיש האפוטרופוס במסגרתה התבקש בית המשפט ליתן הוראות (בשא 12998/04 בתמש 55330/02).

אקדים ואציין כי אין משמעות ראייתית או אחרת לכך שהאפוטרופוס קיבל את אישור בית המשפט להגשת התביעה, מהטעם הפשוט שבית המשפט כלל לא נכנס לעובי הקורה ולא בדק את התשתית הראייתית. יתירה מכך, האפוטרופוס מוסמך לעשות כל פעולה לטובת חסוי, לרבות הגשת תביעה, וכלל לא נדרש אישור בית המשפט לכך.

6.         ביום 26.9.05 הוגשה התביעה לפסק דין הצהרתי כנגד החסויה במסגרתה התבקש בית המשפט להצהיר כי התובעים הם בעלי הזכויות בדירה חרף רישום הזכויות בפנקס המקרקעין ע"ש המנוחה (תמש 55332/02).

7.         בטרם התחילה התביעה להתברר נפטרה החסויה לבית עולמה.

8.         מאחר והתביעות (תמש 55332/02 ותמש 55331/02) מתייחסות לאותה הדירה, הושגה ביום 1.12.05 הסכמה דיונית לפיה תחילה תידון התביעה לפסק דין הצהרתי בתמש 55332/02, ואם תדחה - ידון בית המשפט בתביעה שהגיש האפוטרופוס בתמש 55331/02.

ב.         רקע עובדתי

9.         הרקע העובדתי העולה מכתבי הטענות, המסמכים שהוגשו לתיק בית המשפט והעדויות שנשמעו הוא כדלקמן:

9.1       התובע, הנתבע והאחות הינם ילדי המנוחה.

9.2       בשנת 1971 רכשו התובעים את הדירה נושא התביעה.

9.3       התובעים המתינו לממש את זכאותם ממשרד השיכון לדיור המיועד לזוגות צעירים. כדי לא לאבד את הזכאות, התובעים רשמו את הזכויות בדירה ע"ש הורי התובעת, ה"ה א.מ.ק (להלן: " הורי התובעת").

9.4       התובעים התגוררו בדירה במשך שנתיים בלבד, ובשנת 1973 עברו לבית ברח' ..., ...  שרכשו ממשרד השיכון.