הפחתות בעת חישוב שבח במכירת דירת המגורים

השופטת אורית וינשטיין:

יחיד רוכש דירת מגורים ומשכיר אותה למטרת מגורים בדמי שכירות, בסכום שאינו עולה על תקרת הפטור ממס הכנסה, לפי חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים) התש"ן – 1990 (להלן – חוק פטור ממס על שכ"ד), ובהתאם אינו משלם מס הכנסה על דמי השכירות. לימים, מוכר אותו יחיד את אותה דירת מגורים בלא שמבקש הוא להחיל פטור כלשהו על מס השבח במכירתה.

האם בחישוב השבח במכירת דירת המגורים הנ"ל יש להפחית משווי הרכישה את הסכום השווה לפחת הנצבר בגין הדירה?

האם בחישוב השבח זכאי אותו יחיד לנכות מן השבח הוצאות שוטפות שהוציא לצורך ייצור הכנסת דמי השכירות?

זוהי הסוגיה המשפטית הניצבת להכרעה בערר זה.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת:

1. העובדות בערר זה אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים, והן בתמצית כדלקמן:

א.         העורר, מר אביגדור וימן (להלן – העורר) היה הבעלים של מחצית הזכויות בדירת מגורים ברחוב אילון 2 בקריית ביאליק (להלן – הדירה), אותן רכש ביום 1.10.1994, תמורת סך של 135,950 ₪.

ב.         הדירה הושכרה למטרת מגורים. העורר לא דיווח וממילא לא שילם מס על הכנסותיו מדמי השכירות לפקיד השומה, מאחר וסכומן נמוך היה מתקרת הפטור לפי חוק פטור ממס על שכ"ד, ועל כן היו פטורים ממס הכנסה.