בש"א
בית משפט השלום תל אביב
|
169782-08
02/10/2008
|
בפני השופט:
בלהה טולקובסקי
|
| - נגד - |
התובע:
ברנס ישראל
|
הנתבע:
שמש איתן
|
| החלטה |
הבקשה
1. בפני בקשה לסעדים זמניים, כדלקמן:
א. צו מניעה זמני אשר יורה למשיב או למי מטעמו, להפסיק לאלתר עבודות בניה או שיפוץ אותן הוא עושה בחדר כביסה (כהגדרתו ברשיון הבניה) שעל גג הבית המשותף שבשד' חן 7 תל-אביב (להלן: "הבניין" או "הבית המשותף") ולהימנע מלעשות עבודות בניה או שיפוץ על חלק הגג שבבעלותו.
ב. צו מניעה זמני שיאסור על המשיב לעשות כל שימוש למגורים בחדר הכביסה שעל הגג.
2. הבקשה הוגשה ביום 27.7.08. על פי החלטת כב' השופט שנהב, ניתן צו ארעי כמבוקש בסעיף א' לבקשה, בכפוף להפקדת ערבויות. ביום 8.9.08, התקיים דיון במעמד הצדדים, במסגרתו נחקרו המצהירים. ב"כ הצדדים סיכמו טענותיהם בכתב ואף הוגשו סיכומי תגובה מטעם המבקש.
טענות המבקש
3. המבקש הינו בעל שתי דירות מגורים המצויות בקומה השלישית והאחרונה של הבית המשותף. על פי הנטען, המשיב רכש, בשנת 2007, סככת כביסה וחלק משטח הגג בגודל של 58 מ"ר, כאשר הגג הנותר, מהווה רכוש משותף.
לטענת המבקש, המשיב החל לבצע על הגג, בנייה שתכליתה תוספת בנייה והרחבה של חדר הכביסה וזאת לאחר שהוצא צו הריסה מנהלי, תוספת הבנייה נהרסה, במהלך חודש מרץ 2008.
המבקש טוען כי יעודה של סככת הכביסה המצויה על גג הבית המשותף, כמפורט בהיתר הבנייה משנת 1936, לא השתנה וכי לא ניתן היתר לשינוי ייעוד מסככת כביסה, למגורים.
המבקש מוסיף וטוען כי מדובר בבניין לשימור, לפיכך לא ינתן היתר לשינוי ייעוד או לשיפוץ המבנה המחייב תאום ותכנון עם צוות מבנים לשימור.
המבקש טוען כי עבודות השיפוץ המבוצעות בסככת הכביסה והכשרתה למגורים, הינן עבודות המבוצעות ללא היתר בנייה וללא היתר לשינוי ייעוד וכי כוונתו של המשיב להפוך את סככת הכביסה למגורים, הינה בגדר שימוש חורג, כהגדרתו בסעיף 1 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון והבנייה").
המבקש מוסיף וטוען כי העבודות נעשות ללא פיקוח הנדסי ועלולות לגרום נזק בלתי הפיך לגג הבניין ולדירתו וכי היות ומדובר בעבודות המבוצעות ללא היתרים הנדרשים על פי הדין, דהיינו; היתר לשינוי ייעוד והיתר בנייה, הינו זכאי לסעדים הזמניים המבוקשים.
טענות המשיב
4. המשיב טוען כי מטרת הבקשה, לפגוע בקניינו הפרטי ובזכותו לעשות בו שימוש כחוק.
המשיב טוען כי דין הבקשה להדחות, מחמת חוסר סמכות עניינית, העדר סיכויים לזכות בתביעה, שיהוי וחוסר נקיון כפיים.
המשיב טוען כי הנכס שרכש, כמפורט בתשריט ובנסח לשכת רישום המקרקעין (נספחים א' וב' לתגובה), הינו דירה למגורים, כמתואר בנסח הרישום; "דירה", בקומה הרביעית אליה צמודה מפרסת גג בשטח 58 מ"ר. כן מפנה המשיב למסמכי רישום הבית המשותף, בהם מצויין כי בבניין 13 דירות ולתקנון המוסכם, החל על כל בעלי הדירות בבניין (נספחים ג' וד' לתגובה).
המשיב הוסיף וציין כי הינו משלם ארנונה לפי שימוש למגורים (נספחים ו' 1 - ו' 5 לתגובה).
המשיב ציין כי אינו מבצע פעולות בנייה והרחבה אלא עבודות שיפוץ פנימי בלבד לצורך הכשרת הדירה, למגורים. המשיב מציין כי דירתו אינה מצויה מעל דירת המבקש ואינה יכולה לגרום לו לנזקים וכי המבקש מנסה לייחס לו נזקים להם טען בתביעה קודמת שניהל נגד שכן אחר בבניין, מר מיכאל גורדוס, ובכך יש משום חוסר תום לב והעדר נקיון כפיים. כן טוען המשיב כי תלונות חוזרות ונשנות שהגיש המבקש לעירייה, נדחו ונקבע על ידי נציגי המחלקה לפיקוח על הבנייה כי אין בנייה חדשה במקום אלא עבודות שמטרתן החזרת המצב לקדמותו, בהתאם לצו הריסה אשר בוצע על ידי המשיב, באופן מיידי (נספחים ח' 1 - ח' 6 לתגובה).
טענות מקדמיות