בש"א, פש"ר
בית המשפט המחוזי חיפה
|
11844-05,11962-05,656-04
07/09/2005
|
בפני השופט:
י. גריל
|
| - נגד - |
התובע:
1. עו"ד שי גרנות - כונס נכסים קבוע
2. ס. ב. י. ב. השקעות ופיתוח בע"מ (בכינוס נכסים קבוע)
3. ב.ס. השקעות בע"מ (בכינוס נכסים קבוע)
4. י.ס.ב.ד. בנין ופיתוח בע"מ (בכינוס נכסים קבוע)
5. י.ב.ס.ב. השקעות ופיתוח בע"מ (בכינוס נכסים קבוע)
עו"ד ש. גרנות
|
הנתבע:
1. אאוטלט מ.ע. מרכז בע"מ
2. יצחק ג'ורג'
3. שמואל כהנא
עו"ד אשר טולדנו
עו"ד בננסון
|
| החלטה |
א. ביום 12.12.04, נתמנה עוה"ד שי גרנות לתפקידו ככונס נכסים (להלן: "כונס הנכסים"), על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה, במסגרת תיק פש"ר 656/04 לשם מימוש נכסי חברות המשועבדים לטובת בנק הפועלים בע"מ- הנושה המובטח (להלן: "הבנק").
בין יתר הנכסים המשועבדים שכונס הנכסים מעוניין לממש אותם, מצויים מגרשים שבבעלות החברה מס' 1 (ס.ב.י.ב. השקעות ופיתוח בע"מ), הידועים כחלק מחלקה 101, גוש 11184 ברמת ישי, מגרשים שהינם כאמור, נכסיה של החברה מס' 1 ומשועבדים לטובת הנושה המובטח, בנק הפועלים בע"מ.
ב. כעולה מן האמור בעמ' 3 של תגובת המשיבים לבקשה למתן צו מניעה זמני, המשיבה מס' 1 עוסקת ביזמות מקרקעין ומעוניינת להשתתף במכרז לרכישת המגרשים הנ"ל, מכרז שפורסם על ידי כונס הנכסים.
המשיב מס' 2 הוא מנהלה של המשיבה ופועל מטעמה בכל הקשור להליכים נשוא תיק זה. המשיב מס' 3 הינו, כנטען בתגובה, עובד שכיר של המשיבה מס' 1. המשיבה מס' 4 איננה אישיות משפטית, אלא שם מסחרי שהמשיבים מס' 5 ומס' 6 עושים בו שימוש.
המשיבים מס' 5 ומס' 6 הם מתווכי מקרקעין הפועלים מטעם המשיבה מס' 1 לצורך ארגון קבוצה שתרכוש מגרשים ברמת ישי מן המשיבה מס' 1, זאת במידה והמשיבה מס' 1 תזכה במכרז שפורסם על ידי כונס הנכסים.
ג. ביום 24.08.05 הגיש כונס הנכסים בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד (בש"א 11844/05), בהתייחס למגרשים הנ"ל שברמת ישי, ואשר הכונס פרסם מכרז למכירתם, וביקש:
1. ליתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים לשווק בעצמם ו/או באמצעות מי מטעם את המגרשים, שבבעלותה של המשיבה.
2. ליתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים לערוך רישום, ולגבות כספים לשם כך, של מתעניינים במגרשים ולמסור חומר כתוב, כלשהו לעניין המגרשים.
3. צו מניעה זמני האוסר על המשיבים להזמין תשדירי פרסום במדיה אלקטרונית המציעים לציבור הרחב להגיש למשיבים הצעות לרכישת מגרשים.
4. צו עשה זמני, שמורה למשיבים לפרסם בסוף השבוע הקרוב מודעה מאירת עיניים, המבהירה שהמשיבים חדלו לשווק את המגרשים.
5. צו עשה זמני, שמורה למשיבים למסור לכונס הנכסים את רשימת המתעניינים שפנו אל המשיבים, ואת פרטי סכומי הכסף ששילמו מתעניינים אלה כדמי קדימה, או עבור כל שירות אחר הקשור למגרשים.
ד. טוען כונס הנכסים שהוא השקיע מאמצים רבים של בדיקה וחשיבה כדי להביא למימוש המגרשים במחיר המירבי, ולשם כך פירסם ביום 27.07.05 מודעה בעיתון יומי וכלכלי, בה הציע לציבור הרחב להציע הצעות לרכישת המגרשים באחת משתי החלופות הבאות:
האחת - רכישת המגרשים כמקשה אחת;
השניה - רכישת 5 מגרשים בודדים לאנשים פרטיים, שעליהם ניתן להקים 8 יחידות דיור; לשם כך התקשר כונס הנכסים בהסכם מותנה עם מהנדס לשם ביצוע עבודות הפיתוח במקום.
מסביר כונס הנכסים בבקשתו, כי הוא מצא שבדרך זו של פירסום הצעה לשני סוגים של קבוצות יוכל הוא לנטרל תיאום מחירים בין יזמים/קבלנים או בין מציעים בודדים, ולאחר קבלת כל ההצעות של כל המתעניינים יבחר את הדרך המתאימה ביותר שעשויה להניב את הסכומים הגבוהים ביותר.
כונס הנכסים גם הבהיר (במודעה ובעל פה), לכל המתעניינים שפנו, כי עדיין לא החליט מה הדרך בה יבחר מבין שתי החלופות שהוצעו.
מוסיף כונס הנכסים שהוא גם סיפק לכל דורש חוות דעת שמאית ומסמכים טכניים נלווים שיש בהם כדי לסייע למתעניינים בהגשת ההצעה.
ה. טוען כונס הנכסים שביום 22.08.05 נודע לו שהמשיבים, לטענתו, חברו יחד ופעלו מאחורי גבו, ללא ידיעתו וללא הסכמתו בשיווק ובמכירת המגרשים בעצמם לצדדים שלישיים, תוך הצגת מצגי שווא. כך, נודע לכונס הנכסים שביום 19.08.05 פירסמו המשיבים מודעה בעיתון מקומי והזמינו באמצעותה את הציבור להציע הצעות לרכישת המגרשים (העתק צילומי של המודעה צורף כנספח ב' של הבקשה).
נוסח המודעה: