|
|
תאריך פרסום : 11/05/2021
|  גרסת הדפסה
ערר
המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועדת המשנה לעררים
|
90-20
11/05/2021
|
בפני חברי הוועדה:
1. עו"ד שמרית גולן – יו"ר הוועדה
2. גב' רות שוורץ חנוך
3. גב' שולמית גרטל
4. גב' פרל (פנינה) קפלן
5. מר עמיר ריטוב
|
| - נגד - |
העוררות:
1. המועצה האזורית משגב
2. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה משגב ע"י ב"כ מר דני עברי - ראש המועצה ויו"ר הוועדה המקומית ומר לאוניד מליקין - מהנדס המועצה והוועדה המקומית
|
המשיבות:
1. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז צפון
2. רשות מקרקעי ישראל
3. עליזה רפופורט-רוטמן
עו"ד דרור לביא אפרת ומתכנן המחוז מר יהונתן כהן-ליטאנט (בשם משיבה 1)
עו"ד יניב ספיר ושרון רוברטס (בשם רמ"י)
|
|
החלטה
- לפנינו ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז צפון (להלן: "הוועדה המחוזית" או "ועדת המשנה להתנגדויות", לפי העניין) מיום 21.10.2020, בעניין תכנית 205-0307587: הרחבת יעד – תוספת יח"ד (להלן, בהתאמה: "ההחלטה" ו"התכנית").
- הערר הוגש על ידי המועצה האזורית משגב והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה משגב (להלן: "העוררות"), מכוח סעיף 110(א)(1)(ב) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק").
- ביום 11.2.2021 קיימנו דיון בערר. בסופו, וכפי שיפורט להלן, החלטנו לחלק את ההחלטה בערר לשני חלקים. בשלב הראשון, ובמסגרת החלטה זו, הכרענו באחת הסוגיות (ביטול המגרשים), ולגביה החלטנו, ברוב דעות, לדחות את הערר. ביחס ליתר הסוגיות התכנוניות, החלטנו להורות כי תתקיים הידברות בנוגע לתכנונן המפורט, בין העוררות, רמ"י והוועדה המחוזית, על בסיס קווים מנחים לתכנון שיפורטו בהחלטתנו. בהתאם לתוצאות ההידברות ובמידת הצורך, תינתן החלטה משלימה בסוגיות אלה.
הרקע לערר
- התכנית היא תכנית מתאר מקומית מפורטת, החלה בשטח של כ-594 דונם בשכונה הדרומית ביישוב יעד. מטרת התכנית, על פי האמור בה, היא הוספת 75 יחידות דיור ל-240 יחידות הדיור המאושרות, והעברת 16 יחידות דיור מתחום האתר הארכיאולוגי לתחום ההרחבה, וסך הכול 91 יחידות דיור בהרחבת התוכנית.
- דברי ההסבר לתכנית מוסיפים כי התכנית מבטלת יחידות דיור הנמצאות באתר ארכיאולוגי ומשנה את מערכת הדרכים, ומרחיבה את שטח היישוב יעד ב-46.64 דונם.
- התכנית הוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") באפריל 2018, ועמדה בתנאי הסף ביום 15.8.2018. ביום 24.12.2018 דנה הוועדה המחוזית בהפקדת התכנית, והחליטה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
"1. הצפיפות בהרחבה לא תפחת מ-3 יח"ד לדונם.
- רוחב הדרך יצומצם ויתאים את אופיו הכפרי תוך בחינה של הצורך במדרכות משני הצדדים, חניות לאורכו וכדומה.
- בחינת טיפוסי הבנייה בשיפועים מעל 25% לניצול יעיל של הקרקע.
- בחינה נוספת של מכלול פתרונות התמך הנוצרים עקב הפיתוח.
- יש להשלים את התיאום עם רשות העתיקות.
- יש להכין נספח בנושא טיפול חפירה ומילוי.
- יש להוסיף להוראות התכנית את הנחיות פקיד היערות, מכתבו מיום 15/6/15.
- בהתאם לתקנות כיבוי האש שאושרו לאחרונה, היות וההרחבה צמודת דופן לאזור צפוף עצים, יש להתייחס בנספח הנופי לסמיכות זו, ולאופן יצירת חיץ לעיכוב התפשטות ע"פי תקנות הכיבוי התקפות, לרבות הרחבת גבול התכנית והגדרת רצועת חיץ הכוללת הגבלת נטיעות".
- ביום 7.1.2019 קיימה הוועדה המחוזית דיון נוסף בתכנית, והחליטה כי תנאי נוסף להפקדת התכנית יהיה אישור הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ). הוולקחש"פ דנה בתכנית ביום 1.7.2019 ואישרה אותה, תוך שציינה בהחלטתה כדלקמן:
"במסגרת הדיון בתכנית נפרסו הסוגיות הנוגעות להרחבה בכלל זה האיכויות הנופיות והסביבתיות של השטחים הגובלים, מגבלות הטופוגרפיה, הממצאים הארכיאולוגים ועוד.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
הורד קובץ
לרכישה
הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה |
Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.
|
חזרה לתוצאות חיפוש >>
שאל את המשפטן
יעוץ אישי
שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
|
|