החלטה בעניין דרכי מימוש משכון ביחסים המשולשים שבין קונה, מוכר ומלווה

א. עסקינן בבקשה שהוגשה במסגרת טענת 'פרעתי' למחיקת חייב בתיק שנפתח למימוש משכון.

הסוגיה המשפטית שבקשה זו מעמידה בפנינו נוגעת לדרכי מימוש משכון ביחס המשולש שבין קונה-מוכר-מלווה. שכן, במקרה דנן, הבנק פתח בהליך מימוש משכון הן כנגד הקונה והן כנגד המוכר.

השאלה המתעוררת היא, האם בקשה למחיקת חייב בתיק שנפתח למימוש משכון, עולה בגדר בקשה בטענת 'פרעתי' אם לאו? וכנגזרת מכך,האם הבקשה מצויה בסמכות רשם ההוצאה לפועל .

בקליפת אגוז אציין, כי עניין לנו, בהסכם מכר בין מוכר לקונה על יסודו ניתנה הלוואה. הכספים בגין ההלוואה שולמו למוכר ונרשם משכון על הנכס. לימים, בוטל הסכם המכר בהסכם אחר ונקבע כי באחריות המוכר להשיב ההלוואה לבנק. המוכר שהמשיך להחזיק בנכס, שילם את החזרי ההלוואה לבנק במשך מספר שנים וחדל.

משנוצר חוב פיגורים הבנק פתח תיק משכון הן כנגד המוכר והן כנגד הקונה.

המוכר טען כי חתימתו על הסכם המכר והמשכון זויפה ומשטענה זו נדחתה על הסף מחמת התיישנות הגיש בקשה זו שבפני שכותרתה "בקשה למחיקת חייב 2 לפי טענת פרעתי". בבקשה טוען המוכר כי כל שמושכן בהסכם הוא זכויותיו החוזיות של הקונה בלבד, ועל כן אין לממש את הנכס המוחזק על ידו ואשר בבעלותו הזכויות הקנייניות בו. יתרה מזו, הקונה טוען כי משהסכם המכר בוטל, אף זכויות חוזיות אלה בוטלו. הבנק טוען מנגד, כי מדובר בטענה כנגד תוקף המשכון, טענה שמקומה בבית המשפט המוסמך.

ב. לשם ביאור הסוגיה מן ההכרח לפרט בהרחבה את עובדות המקרה שאינן שנויות במחלוקת:

החייב 2 (להלן: "המוכר") הינו בעל הזכויות במקרקעין המצויים במושב חמד (להלן: "הנכס") הרשומות במנהל מקרקעי ישראל.

ביום 24.2.00  נערך בין המוכר לבין החייב 1 (להלן: "הקונה") חוזה למכירת הנכס (להלן: "הסכם המכר").

הקונה התקשר עם בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן: "הבנק") בהסכם לקבלת הלוואה שניתנה על יסוד הסכם המכר, על סך של 1,000,000 ש"ח

וזאת לשם מימון רכישת הנכס.

כבטוחה להשבת ההלוואה, הואיל והנכס טרם נרשם על שמו, משכן הקונה לטובת הבנק את זכויותיו החוזיות בדירה, וכך גם נרשם בהודעת המשכון

שהפנתה לזכויותיו עפ"י הסכם המכר.

בנוסף, החתים הבנק את המוכר על 'כתב התחייבות לרישום משכנתא' שנרשמה במנהל מקרקעי ישראל.

כספי ההלוואה שולמו באופן הבא: סך של 694,182 שולמו ישירות למוכר. וסך של 305,818 ש"ח שולמו ישירות לבנק טפחות על חשבון הלוואה אשר

התנהלה בבנק טפחות על שמו של המוכר, וזאת לצורך סילוק שעבוד אשר רבץ על הנכס לטובת בנק טפחות.

ביום 24.4.01 חתמו הקונה והמוכר על הסכם לביטול המכר (להלן: "הסכם ביטול מכר") לפיו נקבע כי הצדדים אינם יכולים לממש את עסקת המכר מאחר

והקונה לא התקבל כחבר במושב ומסיבות משפחתיות של המוכר. משום כך, החזקה לא עברה לקונה והצדדים מבטלים את הסכם המכר. בהסכם נקבע עוד,

כי המוכר מתחייב להחזיר את כספי ההלוואה לבנק ולצורך כך יגיע להסכם ישירות עם הבנק.