|
|
תאריך פרסום : 12/09/2021
|  גרסת הדפסה
ערר
המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועדת המשנה לעררים
|
35-21
12/08/2021
|
בפני חברי הוועדה:
1. עו"ד שמרית גולן - יו"ר הוועדה
2. גב' טלילה הראל
3. גב' אילה גלדמן
|
| - נגד - |
העורר:
מחאמיד נאיל מחמוד
עו"ד מוחמד ג'בארין
|
המשיבה:
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה
עו"ד ירון לנדאו
|
| החלטה |
- לפנינו ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז חיפה (להלן: "הוועדה המחוזית") מיום 21.4.2021, לדחות את בקשת העורר (בקשה מס' 13/17/35/074) להקמת משק חקלאי לגידול צאן (להלן, בהתאמה: "ההחלטה" ו"הבקשה להיתר").
- הערר הוגש לוועדה זו מכוח סעיפים 6(ג) ו-12(ה) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), מאחר שהבקשה להיתר הוגשה ביחס לשטח שאינו בתחום מרחב תכנון מקומי או מיוחד ("שטח גלילי").
- ביום 12.8.2021 קיימנו דיון בערר. בסופו, וכפי שיפורט להלן, החלטנו פה אחד לדחות את הערר.
הרקע לערר
- הבקשה להיתר מתייחסת למקרקעין הידועים כגוש 20428, חלקה 20 בשטח המועצה האזורית מנשה, בשטח של 5,433 מ"ר. במסגרת הבקשה להיתר מבוקש להכשיר דיר צאן קיים בשטח של כ-1,960 מ"ר, ולהקים סככת מינקת, מבנה שירות (מחסן חקלאי ומשרד לניהול המשק), בור חיטוי וגדר היקפית. שטח הבנייה הכולל המבוקש הוא בהיקף של כ-2,221 מ"ר (כ-41% בנייה).
- על פי הוראות תכנית ג/400, שאושרה בשנת 1963, החלה במקרקעין, נדרש בין היתר אישור הוועדה המחוזית להקמת מתקנים ובניינים באזור חקלאי.
- התכנית עמדה בתנאי הסף, והתקבלה לגביה התייחסות משרד החקלאות, שהמליץ על מתן ההיתר וקבע כי הבקשה להיתר תואמת את מדיניותו.
- ביום 21.4.2021 דנה הוועדה המחוזית בבקשה להיתר, וקבעה כדלקמן:
"לאחר שהבקשה הוצגה בפני הועדה הוחלט לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
- מיקום. הבקשה ממוקמת בתוך מסדרון אקולוגי בלב שטח פתוח ורציף. המגרש באזור עם טופוגרפיה תלולה. הדבר מהווה פגיעה ברצף השטח הפתוח ובתפקוד המסדרון האקולוגי הקיים.
- כאמור לעיל מדובר בשטח פתוח ורגיש סביבתית. היקפי הפיתוח הנרחב הצפויים, בשל המבנה הטופוגרפי התלול של החלקה, כוללים, בין היתר, יישור שטח נרחב ע"י מילוי חלק מהשטח וחציבה בחלק אחר, ובניית קירות תמך. כמו כן גידור, תאורה, מפגעי ביוב, ניקוז, תשטיפים הצפויים להיווצר כתוצאה מבניית המשק החקלאי יגרמו שהשטח הפתוח והנוף יינזקו עקב פיתוח צפוי זה.
הרגישות הסביבתית של החלקה מוגדרת אף בתמ"א 35/1 – תכנית מתאר ארצית משולבת לבניה, לפיתוח ולשימור, בה מיועדת החלקה למרקם שמור משולב ובתשריט הנחיות סביבתיות לשטח לשימור משאבי מים ושטח בעל רגישות סביבתית גבוהה. כמו כן תמ"מ/6 - תכנית המתאר המחוזית למחוז חיפה, שטח התכנית כלול בתחום יעוד של אזור חקלאי נוף פתוח ונוף כפרי פתוח.
- קיימים באזור סמוך מתחמים ייעודיים, המוגדרים לגידול בע"ח בתכנית ענ/984 בגוש 20333 ביעוד אזור חקלאי ומתחמים נוספים המכוונים לגידול בע"ח על פי התכנית הכוללנית של אום אל פחם מצפון ומדרום לכביש לעין איברהים, אשר הועדה ממליצה לרכז בהם את השימוש למשקי בע"ח בדומה למבוקש בנידון.
הוועדה רואה חשיבות רבה בקידום תכניות בניין העיר באזור, שבהכנה שמטרתן לייעד מתחמים לגידול בעלי חיים במרחב זה ובכך לענות על הצורך לפינוי מטרדים מלב הישובים העירוניים".
- על החלטה זו הוגש הערר.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
הורד קובץ
לרכישה
הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה |
Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.
|
חזרה לתוצאות חיפוש >>
שאל את המשפטן
יעוץ אישי
שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
|
|