אבן נ' שושן ואח'

1.בפני בקשה על דרך "טען ביניים" עפ"י תקנה 224 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984, לפיה נתבקש בית המשפט לתת הוראות למבקש, עו"ד במקצועו, אשר קיבל על עצמו לרשום את הדירות כבית משותף, הכיצד ולמי להצמיד את הגג של הבניין – גג הפנטהאוז, שנרכש על ידי המשיב מס' 6, באגף "החדש", כפי שיובהר בהמשך.

2.הסכסוך בין הצדדים נשוא בקשה זו, עוסק בזכויות נטענות של המשיבים 5 ו- 6, (להלן ולשם הקיצור: "המשיב 6"), בגג בית משותף, הבנוי ברחוב התיכון 36, חיפה - (להלן: "הבית המשותף"). בניין זה נבנה בשני שלבים, כשבשלב הראשון נבנה החלק הראשון, שיכונה בהמשך "הבניין הישן" ובשלב מאוחר נבנה החלק השני שיכונה בהמשך "הבניין החדש".

3.המשיבים 5 ו- 6 הינם אב ובנו - הבעלים של הדירות 7 ו- 8, בבניין החדש, אותן רכשו ביום 9.7.09, מכונסת הנכסים, עו"ד הגב' עדינה וויל, (להלן – "כונסת הנכסים"), כשלטענתם הגג של הפנטהאוס כלול וצמוד לדירת המשיב 6 - (להלן :"הגג").

4.השתלשלות הדברים הנוגעת לבית שטרם נרשם כבית משותף הייתה כדלקמן :

א.ה- "בניין החדש" מהווה יחד עם "הבניין הישן" - צמד מבנים, שאמורים להירשם כבית משותף. "הבניין הישן" כולל 2 חנויות במפלס רחבת הכניסה ומעליהן 2 דירות מגורים, האחת מעל השנייה; 2 החנויות מסומנות בתשריט הבית המשותף (שטרם נחתם) (להלן: "התשריט") במספרים 2.1 ו- 2.2 והדירות מסומנות בתשריט במספרים 4 ו- 6.

ב.הבניין הישן – בבעלות המשיבה 1 נבנה ראשון והבניין החדש נבנה לפני שנים אחדות בצמידות לבניין הישן, תחילה ע"י חברת מ. ג. י. ה, בניה ויזום בע"מ, להלן: "החברה" והושלם ע"י כונסת הנכסים.

הבניין החדש כולל 4 דירות מגורים:

האחת בקומת קרקע (בבעלות המשיבים (2-3) זיו שי וגלית שמחה (מסומנת בתשריט 3), השנייה –בקומה הראשונה (בבעלות המשיבה 4 – קלרה פייג) (מסומנת בתשריט 5) השלישית – בקומה שניה (בבעלות המשיב 5 – יוגב ברזלי) (מסומנת בתשריט 7) והרביעית – דירת פנטהאוז בקומה השלישית ובעליית הגג שמעליה (בבעלות המשיב 6 – יוסף ברזלי) (מסומנת בתשריט 8).– (להלן: "הפנטהאוז").

ג.כאמור, החברה נקלעה להליכי חדלות פירעון והתקשתה להשלים בניית הפרויקט - בניית הבניין החדש, עקב כך, מונתה עו"ד עדינה וייל ככונסת נכסים, לפי בקשת הבנק המלווה, ובענייננו בנק דיסקונט – (להלן – "הבנק").