א. התובענה וההליכים שהביאונו עד הלום
1.עניינו של פסק דין זה בתובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה, אשר בפתיח שלה מבוקשים הסעדים שיפורטו להלן:
"בית המשפט הנכבד מתבקש לעשות שימוש בסמכותו, בין היתר, לפי סעיף 11 לחוק נכסים של נספי השואה (השבה ליורשים והקדשה למטרות סיוע והנצחה), התשס"ו-2006, ולהורות כדלקמן:
א.להכריז כי חברת הכשרת הישוב בישראל בע"מ (להלן - המשיבה ו/או הכשרת הישוב) מחזיקה בנכסים של נספי השואה, כמשמעם בחוק נכסים של נספי השואה (השבה ליורשים והקדשה למטרות סיוע והנצחה), התשס"ו-2006 (להלן - חוק נכסי הנספים), שמקורם ברכישת זכויות במקרקעין הידועים כחלקה 45 בגוש 16696, וכחלקות 91, 88, 87, 83-84, 81, 80, 79, 78, 77 (מחצית), 76, 75, 74, 73 (מחצית), 72, 71, 70, 69, 68, בגוש 16685 (להלן – המקרקעין ו/או החלקות);
ב.לצוות על המשיבה להעביר לידי החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ (להלן – המבקשת ו/או החברה) את שוויים של המקרקעין (להוציא חלקות 76 ו- 88 בגוש 16685 כפי שיפורט בס"ק ג') בסך כולל של 4,509,900 ₪ בצירוף הפירות שצמחו מן המקרקעין ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית עד למועד התשלום בפועל.
ג. לגבי שלשה מן הנספים (שרכשו זכויות בחלקות 76 ו-88 בגוש 16685) - אשר את זכויותיהם במקרקעין "ניידה" המשיבה לחלקות 14-16 בגוש 16696 ושמרה עבורם חלקות אלו - מבוקש להורות על רישום חלקות אלו בבעלות הנספים בצירוף הערה לפי סעיף 15 לחוק נכסי הנספים בדבר ניהולן בידי המבקשת ולצוות על המשיבה למסור למבקשת את החזקה בחלקות אלו כשהן פנויות מכל אדם וחפץ; לחלופין מבוקש להורות למשיבה להעביר לידי המבקשת את שוויין העדכני של חלקות אלו בסך כולל של 1,625,740 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית עד למועד התשלום בפועל. לחילופי חילופין מבוקש לצוות על המשיבה להעביר לידי המבקשת את שווין של חלקות 76 ו-88 בגוש 16685 בסך כולל של 622,000 ₪ בצירוף הפירות שצמחו מן החלקות ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית עד למועד התשלום בפועל.
ד.לחלופין בלבד, לצוות על המשיבה להעביר לידי המבקשת את התמורה שנתקבלה בידי המשיבה עקב מכירת המקרקעין לצד ג' בשנת 1957 בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בהתאם לקביעות הוועדה להפרשי הצמדה וריבית שהוקמה ופעלה מכח סעיף 16 לחוק נכסי הנספים (להלן - הפרשי שערוך), ממועד מכירת המקרקעין ועד למועד התשלום בפועל, ובצירוף הפירות שצמחו מן המקרקעין בשל החזקת המקרקעין במשך השנים, בצירוף הפרשי שערוך;
ה.להצהיר, בהתאם לאמור בסעיף 74(א) לחוק נכסי הנספים, כי העברת הנכסים לידי המבקשת תהא פטורה מכל אגרה, מס, היטל או תשלום חובה אחר שיש לשלמו לפי כל דין בשל ההעברה כאמור;
ו.להצהיר, בהתאם לאמור בסעיף 74(ב) לחוק נכסי הנספים, כי הוראת כל חיקוק האוסרת רישום לגבי הנכסים בפנקס המתנהל על פי דין כל עוד לא הוכח ששולמו המסים, הארנונות, ההיטלים ותשלומי החובה האחרים המגיעים למדינה או לרשות מקומית לגבי החלקה - לא תחול על רישום הנכסים;
ז. לחייב את המשיבה בהוצאות הליך זה, לרבות בשכר טרחת עורך-דין".
2.בפרק ה"מבוא" של התובענה, מציינת המבקשת כי הרקע לתובענה הוא כדלקמן:
"1.המרצת פתיחה זו ומטרתה תיקון עוול היסטורי ועשיית צדק עם יהודים תושבי לודז', פולין, חברי חברת "זכרון אברהם" (להלן – זכרון אברהם) אשר רכשו מן המשיבה בשנות ה-30 של המאה הקודמת חלקות אדמה בעפולה בעסקת חליפין, אולם החלקות מעולם לא הועברו לידיהם או לידי יורשיהם החוקיים.
2.זכרון אברהם נוסדה על רקע ציוני ולצורך רכישת קרקעות והתיישבות בארץ ישראל. בזכרון אברהם היו חברים יהודים, רובם ככולם תושבי העיר לודז' שבפולין, אשר חפצו לרכוש אדמות בארץ ישראל ולהתיישב בה.
3. המשיבה, אשר הוקמה בשנת 1909 על מנת להגשים את הרעיון הציוני, נהגה למכור קרקעות בארץ ישראל ליהודים תושבי הגולה באמצעות שליחים ומתווכים.
4.בין זכרון אברהם לבין המשיבה נוצר קשר לשם רכישת קרקעות בארץ ישראל. בשנות העשרים של המאה הקודמת, שילמו חברי זכרון אברהם למשיבה עבור רכישת קרקעות באזור "שיך-אבריק" שבגליל התחתון (להלן – שיך אבריק). אולם בחלוף עשור, היות והקרקעות לא הועברו לידי זכרון אברהם – דרשה זכרון אברהם מהמשיבה לקבל קרקע חלופית חלף הקרקעות עבורן שילמו החברים וטרם קיבלו לידיהם.
5.מסמכים היסטוריים רבים, שנאספו במאמץ רב ובמשך מספר שנים, שמקורם בעיקר בארכיון הציוני המרכזי ובארכיון המשיבה עצמה בנתניה, מוכיחים כי בין השנים 1934-1935 התנהל משא ומתן בין זכרון אברהם לבין המשיבה אודות קבלת קרקעות חלופיות באזור עפולה, כאשר בחודש יולי 1935, או בסמוך לכך, הסכימה המשיבה לעסקת החליפין והעבירה לידי זכרון אברהם מפה ורשימת מגרשים באזור עפולה המיועדים לחברי זכרון אברהם. בחודש נובמבר 1935 נערכה אסיפה כללית של זכרון אברהם בה הוגרלו המגרשים בין החברים שהיו מעוניינים לקבל מגרש חלופי בעפולה, ונקבע איזה מגרש יקבל כל אחד מן החברים. שווי המגרשים בעפולה (1430.033 לא"י) קוזז מהחוב של המשיבה כלפי זכרון אברהם בגין ביטול עסקת שיק אבריק. בתכתובות מאוחרות יותר הודיעה המשיבה לזכרון אברהם כי היא מוכנה לסידור הקושנים על שמות הרוכשים וכי אין מניעה לעשות כן.