יפרח נ' חלפון (גיטר) ואח'

בפניי המרצת פתיחה, במסגרתה עותר המבקש להצהיר, כי הסכם "זכרון הדברים" שנערך בינו לבין המשיבה ביום 26.12.11 תקף ומחייב את המשיבה, וכי הודעות שנשלחו למבקש ע"י המשיבה או מי מטעמה במסגרתן התיימרה להודיע על ביטול ההסכם, הינן בטלות.

העובדות הדרושות להכרעה

מרבית העובדות הנחוצות להכרעה אינן שנויות במחלוקת.

המשיבה היא הבעלים של דירה, המצויה ברח' התאנה 2/9 ברחובות.

ביום 26.12.11 נחתם בין המבקש לבין המשיבה, במשרדו של עו"ד גד שהרבני, מסמך שכותרתו "רכישת דירה זכרון דברים" (להלן: "ההסכם" או "זכרון הדברים").

עפ"י המוצהר בזכרון הדברים, במתחם הכולל את דירת המשיבה, אמור להתבצע פרוייקט פינוי בינוי, במסגרתו צפויה המשיבה להיות זכאית ל – 2 דירות בפרוייקט עתידי שייבנה. במסגרת זכרון הדברים, התחייבה המשיבה למכור למבקש את זכותה לקבלת אחת מאותן שתי דירות עתידיות.

מאחר ובשעת חתימת זכרון הדברים טרם נחתם הסכם הפינוי בינוי, נקבעו בזכרון הדברים הוראות שונות, צופות פני חתימתו של הסכם פינוי בינוי ומימושו, ואף נקבע סעיף להסדרת היחסים בין הצדדים ככל שלא ייחתם הסכם פינוי בינוי או לא ייצא לפועל (סעיף 5 לזכרון הדברים), במסגרתו הוסכם כי המוכרת תשיב לקונה את הסכום שקיבלה על חשבון התמורה עד אותו מועד, בתוך 60 יום, ללא תשלום פיצוי כלשהו.

התמורה עליה הוסכם במסגרת זכרון הדברים היא בסך של 715,000 ₪, כאשר סוכם כי במעמד חתימת ההסכם ישלם המבקש למשיבה סך של 50,000 ₪, שאין חולק כי אכן שולם.