סבתי ואח' נ' ברסלר ואח'

המבקשת טוענת כי שילמה זה מכבר את מלוא תמורת הדירה שרכשה ממשיב 1, וכי על כן על בא כוחו, משיב 2, לפעול לרישום זכויותיה בדירה מכוח הסכם מכר מ-3.1.2008, שנערך בינה לבין משיב 1. משיב 1 טוען, כי נותר למבקשת חוב של 60,000 ₪ וכי כל זמן שאינו נפרע, אין להעביר את הזכויות בדירה על שמה. זו עניינה של המחלוקת בהמרצת הפתיחה שלפניי.

עובדות שאינן שנויות במחלוקת

1.משיב 1 מתעסק בעסקי נדל"ן והוא תושב לונדון. משיב 2 היה עורך דינו במשך שנים ומיופה כוחו לפעול בקשר להסכם נשוא ההליך הנדון.

2. ב-3.1.2008 נחתם הסכם בין המבקשת לבין משיב 1 לרכישת דירת שלושה חדרים ברחוב צפניה בירושלים. תמורת המכירה הועמדה על 220,000 $. הוסכם כי שער הדולר לצורך חישוב התמורה בשקלים יהיה לכל הפחות ארבעה ₪ לדולר ולכל היותר 4.3 ₪ לדולר. מאחר שבתקופה הרלוונטית לחוזה עמד שער הדולר על סכום הנמוך מארבעה ₪ לדולר, הרי שהתמורה בשקלים הייתה 880,000 ₪.

עוד הוסכם (סעיף 8(ב) לחוזה), כי בעת החתימה על החוזה תשלם המבקשת סכום בשקלים השווה ל-10,000 $ (כלומר 40,000 ₪), ואילו יתרת הסכום, 210,000 $, תשולם לא יאוחר מ-20.2.2008 וכנגד מסירת החזקה בדירה. כמו כן הוסכם, כי המבקשת תוכל להקדים את תשלומי התמורה ובלבד שתודיע על כך למוכר 48 שעות מראש.

משיב 2, שהיה, כאמור, ב"כ המוכר (משיב 1), אמור היה להחזיק את התשלום הראשון בנאמנות עד להעברת רישום הדירה על שם המבקשת.

ההסכם הוכן על ידי משיב 2, במשרדו שבערד, נחתם על ידו, ונשלח בידי שליח לירושלים, על מנת להחתים עליו את המבקשת (עדותו של משיב 2, עמ' 20, ש' 5-3). השליח, ישעיה מונדרי שמו, צויד במכתב מטעמו של משיב 2, לפיו הוא מיפה את כוחו לקבל בשמו ובמקומו את המקדמה עבור הדירה (נספח ג' לתצהיר התשובה של משיב 1). ישעיהו מונדרי, יש לומר, היה עובד של משיב 1 בשעתו (עדותו של משיב 1, עמ' 12, ש' 19).

3. במקביל להסכם המכר נחתם בין הצדדים הסכם שכירות, ולפיו תושכר הדירה הנדונה, החל מ-3.1.2008, למבקשת, וזאת עד למועד השלמת מלוא התמורה על פי הסכם המכר. יוער, כי המבקשת אינה כופרת בכך כי היא חייבת דמי שכירות למשיב (עדותה בעמ' 6, ש' 17, ש' 20, ש' 31-30).

4. אקדים את המאוחר ואומר, כי המבקשת טוענת שבמעמד חתימתה על ההסכם, שהובא לירושלים על ידי מונדרי, שילשה לידיו סכום של 40,000 $ תחת הסכום של 10,000 $ אותו היה עליה לשלם במעמד החתימה. לראיה צרפה לתצהירה פתק בכתב יד, הנחזה להיות חתום על ידי מונדרי, בו הוא מצהיר כי הוא "מאשר שקיבלתי 30,000 $ לא כולל 10,000 $ שניתן במעמד החתימה על ההסכם בשם אברהם יהודה ברסלר" וכי "סה"כ כולל הכל קיבלתי 40,000 $ עד לתאריך 3.1.2008". משיב 1 מכחיש שקיבל ביום חתימת החוזה 30,000 $ בנוסף על סכום המקדמה המוסכם על פי החוזה.