דרזי ואח' נ' הלל ואח'

פסק דין

1.בפני תביעה שהגישו התובעים כנגד הנתבעים לתשלום סך של 31,000 ₪

בגין איחור בתשלום בניגוד לאמור בחוזה לרכישת דירה שבבעלות התובעים על ידי הנתבעים (להלן:"החוזה" ולהלן:"הדירה").

כמו כן בפני תביעה שכנגד שהגישו הנתבעים / התובעים שכנגד נגד התובעים/הנתבעים שכנגד לפיצוי בגין אי רישום הדירה במועדה.

2.מספר עובדות אינן שנויות במחלוקת כדלקמן:

ביום 1.2.10 נחתם החוזה למכירת הדירה תמורת סך של 695,000 ₪. על פי החוזה, סך של 100,000 ₪ שולם במעמד חתימתו. באשר ליתרת הסכום נקבע בחוזה כי תשולם עד ליום 1.3.10. עד ליום 24.2.10 שילמו התובעים לנתבעים סך נוסף של 100,000 ₪ , סך של 7,500 ₪ שולם עד ליום 5.5.10 ואילו היתרה, בסך של 487,500 ₪ שולמה ביום 24.5.10.

3.לטענת התובעים הפרו הנתבעים את החוזה ולא עמדו בתנאי התשלום על פיו ועל כן הינם זכאים לתשלום הפיצוי הנקוב בחוזה, בגין כך.

4.מנגד טענו הנתבעים כי האיחור בתשלום ארע בעטיים של התובעים. שכן השהו את חתימתם על גבי טופס ויתור בני זוגם, על הזכויות בדירה (להלן: "הטופס"), אשר מהווה תנאי הכרחי לקבלת הלוואה מהבנק, על ידי הנתבעים (להלן:"ההלוואה"). הוסיפו וטענו הנתבעים כי אחרון התובעים חתם על הטופס אך ביום 18.4.10 ועל כן אושרה להם ההלוואה, אך ביום 24.5.10.

בתביעה שכנגד שהגישו הנתבעים טענו כי התובעים לא פעלו כמתחייב על מנת לאפשר לרשום את הדירה על שמם במשרד רישום המקרקעין. על כן חל עיכוב של שנה, בגינו הינם זכאים לפיצוי, על פי החוזה , כמפורט בכתב התביעה שכנגד.

בהקשר לתביעה שכנגד טענו התובעים כי אמנם נתגלו אי בהירויות במסמכי הרישום ואולם פעלו כמתחייב, מיד לאחר שנדרשו לעשות כן ואי רישום הדירה במועדה אינו נופל לפתחם.

דיון

תנאי התשלום ומועדיהם, נקבעו בסעיף 4.2 לחוזה. בנוסף נקבע על פי סעיף 4.5 לחוזה כי היה ולא ישולמו בתוך 7 ימים ממועדם, יישאו בריבית פיגורים חריגה הנהוגה ב"בנק הפועלים".

אכן הצדק עם התובעים כי על פי סעיף 10.3 לחוזה, התשלום בעבור רכישת הדירה אינו מותנה בקבלת ההלוואה. ואולם, על פי סעיף 10.1 לחוזה, התחייבו התובעים לשתף פעולה ולחתום על כל מסמך שיידרשו לצורך קבלת ההלוואה על ידי הנתבעים. ומשאין חולק כי לא עשו כן, מיד לאחר שנדרשו, אלא אחרון התובעים חתם על הטופס אך ביום 18.4.10, הפרו גם הם את החוזה ולא יהיו זכאים לקבלת פיצוי בגין איחור בתשלום, עד ליום זה אלא אך ממנו והלאה ועד התשלום בפועל.

לא היה חולק למעשה כי הריבית השנתית החריגה הנוהגת בבנק הפועלים הינה בשיעור של 15% לשנה.

לאור האמור לעיל , על פי כתב התביעה ובשים לב לכך כי סך של 7,500 ₪ שולמו ביום 5.5.10 יחויבו הנתבעים בתשלום בעבור 17 ימי איחור, סך של 52 ש"ח. ואילו באשר ליתרת הסכום, בסך של 487,500 ₪ אשר שולמה ביום 24.5.10 , יחויבו הנתבעים בתשלום בעבור 37 ימי איחור סך של 7413 ש"ח.

אשר על כן אני מקבלת את התביעה ומחייבת את הנתבעים לשלם לתובעים סך של 7,465 ₪ בתוספת סך של 500 ₪ בעבור הוצאות משפט וזאת בתוך 30 ימים מיום קבלת פסק הדין. לא ישולם הסך הכולל במועדו יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

באשר לתביעה שכנגד, לא הובאו כל ראיות כי האיחור ברישום הדירה נגרם אכן בעטיים של הנתבעים ודינה להידחות.

ניתן היום, כ"ד אב תשע"א, 24 אוגוסט 2011, בהעדר הצדדים.