דישלו נ' מטרסו

פסק דין

1.עניינה של התביעה שלפניי בתשלום דמי תיווך. התובע הינו מתווך בעל רישיון אשר פעל בעבור הנתבע ורעייתו למכור את דירתם הנמצאת ברחוב ההסתדרות 88/11 בחולון.

2.אין מחלוקת שלצורך הזמנת שירותי התיווך חתם הנתבע על טופס הזמנת תיווך המקנה בלעדיות לתקופה של 6 חודשים למכירת הדירה על ידי התובע. לטענת התובע, למרות שהוא הביא לקוח פוטנציאלי שהסכים לרכוש את הדירה במחיר גבוה יותר מהמחיר המבוקש, הנתבע בחוסר תום לב סירב לעסקה. על כן, כך לטענת התובע, יש לחייבו בעמלת תיווך כאילו נחתמה העסקה.

3.במעמד הדיון שמעתי את עדויות הצדדים, וכן שמעתי את עדות רעייתו של הנתבע.

4.אין מחלוקת בין הצדדים שאכן התובע פעל לקידום מכירת הדירה.

5.יחד עם זאת, על פי גרסת הנתבע ורעייתו הם ביקשו למכור את דירתם בד בבד עם רכישת דירה אחרת באמצעות התובע.

6.במעמד הדיון נוכחתי לדעת שהנתבע ורעייתו הם אנשים מבוגרים. הנתבע עצמו סובל מבעיות בריאות שונות. בעדותו לפניי ציין הנתבע שהוא נדרש לדירה חלופית עם מעלית ולכן ביקש למכור את דירתו הנוכחית.

7.התרשמתי מעדותו של הנתבע ואני רואה בה עדות מהימנה.

8.הן הנתבע והן רעייתו העידו לפניי שהם חששו למכור את דירתם כל עוד לא הוצגה לפניהם דירה חלופית המתאימה לצרכיהם.

9.הנני מקבל את גרסת הנתבע ורעייתו. הטעם שהציגו מחתימת הסכם המכר של הדירה הינו טעם של ממש. אני קובע שהנתבע ורעייתו לא פעלו בחוסר תום שסירבו לממש את העסקה באמצעות הקונה שהציג להם התובע.

10.לכך יש להוסיף שהנתבע ורעייתו מתגוררים בדירתם עד היום. אותו קונה פוטנציאלי רכש דירה חלופית באמצעות התובע.

11.בנסיבות אלה אני סבור שאין מקום לחייב את הנתבע בדמי תיווך: הן מאחר שלא עמד בתנאי סעיף 14 לחוק (לא נערך הסכם מחייב בינו לבין הקונה) והן מאחר שלא התרשמתי שהסיבה לאי חתימת ההסכם המחייב הינה חוסר תום לה או ניסיון התחמקות מתשלום עמלה.

12.סוף דבר – התביעה נדחית.

הנני מחייב את התובע בהוצאות משפט בסך 800 ₪. לתשלום עד ליום 14.1.10.

בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 15 יום.

ניתנה והודעה היום י"ב כסלו תש"ע, 29/11/2009 במעמד הנוכחים.

אורן שוורץ, שופט

הוקלד על ידי: שירי שבו