דירה שבנייתה הסתיימה אך לא הושלמה מטעמים אישיים של הבעלים חייבת בארנונה

הרקע לתביעה:

1.       עניינה של התביעה שלפניי בחוב ארנונה של הנתבע, זאת בגין דירת מגורים, הידועה כדירה   מס' 27 בבניין שרחוב רבינוביץ 55 בחולון (להלן: " הדירה").

2.       על פי רישומי התובעת, עיריית חולון, לנתבע חוב ארנונה בסך 6,309 ש"ח, זאת ליום ה- 26.2.01. מדובר בחוב בגין ארנונה כללית, מים וביוב לשנת 2000. הואיל והחוב לא שולם, הגישה התובעת תביעה כספית בסדר דין מקוצר (ת.א. 1422/01). לימים, ניתן פסק דין על ידי כב' השופטת גנות, זאת לאחר שנקבע שהמחלוקת בין הצדדים הינה בעיקרה משפטית. בית המשפט המחוזי ראה לנכון להציע לצדדים לבטל את פסק הדין וליתן רשות להתגונן, כאשר הצדדים יחזרו לבית המשפט קמא לדיון לגופו של עניין.

3.         משהסכימו הצדדים להצעת ערכאת הערעור, בוטל פסק הדין והתביעה דנא הובאה לפניי.   

טענות התובעת:

4.         הדירה הינה נכס בר חיוב בארנונה.

5.       "טופס 4" ניתן לבנין ברחוב רבינוביץ 55 בחולון, כבר ביום 1.1.00. בהתאם, בניית כל הדירות בבנין נסתיימה עד לאותו מועד.

6.       לטענת התובעת, הבניה הסתיימה בדירה ולנתבע ישנה אפשרות פיזית, משפטית ומעשית ליהנות מהדירה. אם למרות זאת, הנתבע ראה לנכון שלא לגור בדירה ולא להשלים בה פריטים מסוימים, אין בכך כדי לפטור אותו מתשלום ארנונה.

טענות הנתבע:

7.       הנתבע שותף בחברה קבלנית "אילנות הקריה (ישראל) בע"מ", אשר בנתה את בנין המגורים ברחוב רבינוביץ 55 בחולון. במסגרת זאת קיבל את דירה מס' 27 בבנין, לבעלותו.

8.       הגם שביום 1.1.00 ניתן טופס 4 לבנין בו מצויה הדירה, היא עצמה לא הושלמה ולא היתה ראויה לאכלוס באותה עת.

9.       כך, בדירה לא הייתה צריכת מים עד שנמכרה לצד שלישי בשנת 2004. בדירה לא הותקנו האביזרים הבאים: כיורים, ברזים, דלתות פנימיות, מטבח, מפסקי חשמל ולא בוצעו עבודות אלומיניום. הדירה לא נצבעה, לא הותקן בה מונה חשמל והיא לא חוברה לגז.

10.        בנסיבות אלה, הדירה איננה נכס בר חיוב בארנונה ועל כן יש לדחות את התביעה.

11.        בדיון שנערך לפניי העידו:

            גב' שושנה שפר - סגנית גזבר עיריית חולון.

            מר כהן אופיר - הנתבע.

דיון:

12.     תקנה 12 לתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג - 1993, מתייחסת לחיוב בתשלום ארנונה: "מיום שהסתיימה בנייתו והוא ראוי לשימוש". 

13.     בהקשר זה, הציגה התובעת "טופס 4" (אישור להספקת חשמל/מים/טלפון) מיום 21.12.99 כראיה לכך שהושלמה הבנייה של המבנה ברח' רביבנוביץ 55, בו מצויה הדירה.