דחיית תביעה למתן פס"ד הצהרתי על בטלות הסכם שחייב אב להעביר ללא תמורה בית שבבעלותו לילדיו

1.    בתיק זה נידונה תביעה למתן פסק דין הצהרתי בדבר בטלותו של הסכם על פיו התחייב התובע, אב לארבעה ילדים, להעביר ללא תמורה את הבית שבבעלותו לשניים מילדיו. במהלך בירור התביעה נגולה מערכת יחסים עכורה ורוויית יצרים בין האב , שהיה בן 88 במועד הגשת התביעה, לבין ילדיו, שהינם מבוגרים בגיל העמידה, ובמיוחד בין שני הילדים שלא היו צד להסכם לבין שני הילדים האחרים.

  א.  כתב התביעה

2.    בכתב התביעה, אשר הוגש ביום 13.11.08, נטען כי במוצאי שבת, 25.10.08, או ביום למחרת, נתבקש התובע על ידי בנו י' (הנתבע מס' 1), ס.צ (חברו של י') ועו"ד צ', לחתום על מסמכים שונים. אף שלא קיבל הסבר על מהותם של המסמכים, חתם התובע כפי שהתבקש.

      בשלב מאוחר יותר, בעקבות פניית בא כוחו של התובע אל עו"ד צ', קיבל התובע העתק של המסמך עליו חתם, ואז התברר לו כי חתם על הסכם על פיו הוא מעביר את הבעלות בביתו, אשר ברחוב ..., לשניים מילדיו - לי' ולכ. (הנתבעת מס' 2), ללא תמורה כלשהי.

3.    לטענת התובע, במועד החתימה הוא פותה והולך שולל. חתימתו על הסכם המכר לא שיקפה את רצונו האמיתי, ולפיכך דרש מי' ומכ' לבטלו. הסכמתם לביטול העיסקה הותנתה בכך שהעברות ללא תמורה של נכסי התובע אשר נעשו בעבר לטובת שני ילדיו האחרים תבוטלנה אף הן.

  ב.  כתב ההגנה

4.    הנתבעים, י' וכ', טענו כי חתימת התובע על הסכם המכר שיקפה את רצונו החופשי והמלא, שהתגבש זמן רב בטרם החתימה עצמה. לטענתם, ההסכם נחתם ביום 12.10.08 (שהיה יום ראשון בשבוע - ה.ג.), ולא ביום 25.10.08, וכי באותו מעמד חתם התובע אף על ייפוי כח בלתי חוזר לטובתם ולפקודת עו"ד צ'. עוד בטרם החתימות, לתובע הוסברו על ידי עו"ד צ' כל המשמעויות הנובעות מחתימה על ההסכם וייפוי הכח.

5.   לטענת הנתבעים, הן ייפוי הכח והן ההסכם מהווים ויתור בכתב של התובע על זכות החזרה מהמתנה אותה העניק להם על פי ההסכם.

6.   ביטוי נוסף לרצונו האמיתי של התובע ראו הנתבעים בחתימתו על טופס ההצהרה על העיסקה אשר הוגש ללשכת מיסוי המקרקעין.

7.   הנתבעים הדגישו כי זכויותיו של התובע בבית לא נפגעו כלל ועיקר, לאחר שביום 1.11.08 וביום 2.11.08 הם חתמו התחייבות לאפשר לתובע להמשיך ולהתגורר בבית נשוא ההסכם על אחרית ימיו.

8.   הנתבעים טענו עוד כי לאור העובדה כי בעבר העניק התובע במתנה נכסי מקרקעין שבבעלותו לכל אחד משני ילדיו האחרים, אך טבעי הדבר כי ההסכם נשוא התביעה שיקף את רצונו להעניק נכס מקרקעין אף לנתבעים.

9.   לטענת הנתבעים, הגשת התביעה על ידי התובע אינה משקפת את רצונו האמיתי, והיא נכפתה עליו על ידי שני ילדיו האחרים - אחיהם ואחותם של הנתבעים - אשר התנגדו לתוכנו של ההסכם, ודרשו כי הבעלות בביתו של התובע תוענק לכל ארבעת הילדים.

  ג.   סקירה כרונולוגית

10. במהלך המשפט הציגו הצדדים גירסאות עובדתיות שונות, בעיקר בכל הקשור לנסיבות החתימה על ההסכם מאוגוסט 2008, עליו חתם התובע ואשר את ביטולו הוא מבקש. בטרם אתייחס לגירסאות אלו, אסקור בקצרה את העובדות שאינן שנויות במחלוקת, ואשר מרביתן מבוסס על מסמכים בכתב אשר הוגשו הן כמוצגים והן כנספחים לתצהירים.

11. התובע הינו הבעלים של חלקה __ בגוש _______, עליה נמצא הבית ברחוב _______, המפורט בנסח הרישום (נספח א' לתצהיר התובע מיום 9.11.08). בבית זה התגורר התובע ביחד עם אשתו, עד אשר היא אושפזה בבית חולים סיעודי, בתחילת 2007.

12. ביום 22.6.70 רכשה ע', ביתו של התובע, דירה ב_____, כמפורט בנספח א' לתצהיר ע.ל.ו. מיום 30.8.10. לטענתה, התובע הוא שמימן רכישת דירה זו. כעבור עשר שנים לערך התגרשה ע' והעבירה את הבעלות בדירה על שם אביה, התובע, כמפורט בשטר המכר - נספח ג' לתצהיר ע'. ביולי 2008 בוצעה פעולה הפוכה, כאשר התובע חתם על הסכם מכר ללא תמורה (נספח ח' לתצהיר הנתבעת מס' 2), ובו העביר לע' את זכויותיו בדירה זו. זכויות אלו נרשמו על שם ע' בלשכת רשם המקרקעין בנובמבר 2008 (ראו נסח - נספח ט' לתצהיר הנתבעת מס' 2).

13. בסוף 2007 ביקש התובע לתת לבנו מ' במתנה את זכויותיו בבית ברחוב ______הנמצא בחלק ממגרש בחלקה __ בגוש ____. מאחר ומ' היה מסובך בחובות, הסכם המכר ללא תמורה נחתם בדצמבר 2007 בין התובע לבין שלושת ילדיו של מ' - נ', נ' ו-ח.ל. (נספח ו' לתצהיר הנתבעת מס' 2). זכויות הבעלות של שלושת ילדיו של מ' נרשמו בלשכת רשם המקרקעין בשנת 2008 (ראו נסח - נספח ז' לתצהיר הנתבעת מס' 2).

14.  הסכם המכר ללא תמורה בין התובע לבין הנתבעים, י' וכ', נחתם על ידיהם באוקטובר 2008 (נספח ב' לתצהיר התובע מיום 9.11.08). ההסכם נושא תאריך 12.10.08, אם כי - כאמור לעיל - התובע טען בתביעתו כי מועד החתימה היה מוצאי שבת, 25.10.08, "או ביום למחרת". על פי ההסכם, התובע העביר לנתבעים ללא תמורה את זכויות הבעלות, החזקה והשימוש בבית ברחוב ______, בחלקה __ בגוש ____.

15. באותו מועד חתם התובע על ייפוי כח בלתי חוזר (נספח ו' לתצהיר הנתבע מס' 1), ובו מינה את עו"ד צ' להיות בא כוחו לשם מכירת זכויותיו בחלקה ___ בגוש _____ לנתבעים. בסעיף 7 לייפוי הכח צויין כי בהיותו ניתן לטובת צד ג', הוא יהיה בלתי חוזר, ולחותם לא תהא רשות לבטלו או לשנותו, והוא יהא יפה אף לאחר פטירתו. ייפוי הכח נושא תאריך 12.10.08, ובתחתיתו מתנוססת חתימת עו"ד צ', המאשר את חתימת התובע עליו.