בקשה להשבת סכומי ארנונה ששולמו ביתר

פתח דבר

1.       בפני תובענה בסדר דין מהיר להשבת סכומי ארנונה ששולמו ביתר לטענת התובעת , בסך 46,096 ש"ח. אשר הוגשה ביום 26 אוגוסט 2010, על ידי הגברת לני אזולאי (ולהלן: " התובעת") אשר לדידה שילמה חיובי ארנונה מופרזים לכאורה, לעיריית תל אביב (ולהלן: " הנתבעת") בגין סיווג שגוי לכאורה,  של נכס אותו שכרה בהפעילה בית עסק לעיצוב וייצור שמלות, השוכן ברחוב דיזנגוף 237 בתל אביב (מספר 2000107106) החל מיום 1 ספטמבר 2000 (ולהלן: " הנכס").

טענות התובעת

2.       התובעת -מפעילה של בית עסק לעיצוב וייצור שמלות כלה ושמלות ערב, השוכן ברחוב דיזנגוף 237 בתל אביב החל מיום 1 ספטמבר 2000.

3.       לטענת התובעת, בסמוך למועד החתימה על הסכם השכירות ניגשה התובעת לנתבעת, וביקשה לוודא את עדכון רישומי הנתבעת לאור כניסתה לנכס .לטענתה אמרה במפורש לנציגי הנתבעת כי מדובר במתפרה שבה מייצרים שמלות כלה ושמלות ערב.

4.       לגירסת  התובעת, הנכס מורכב משני חלקים:

4.1.    קומת הכניסה: שטח "רגיל" וגודלו 28.38 מ"ר, הנמצא בקומה התחתונה ומשמש למדידות והצגת המוצרים אשר יוצרו בקומה העליונה. (ולהלן: " החנות").

4.2.    קומת הגלריה: שטח המוגדר כ"גלריה" וגודלו 21.49 מ"ר, הנמצא בקומה מעל ובו נערכות התפירות שהן לב ליבו של בית העסק.  (ולהלן: " הגלריה").

4.3.    שטח הנכס בסך הכל הינו כ- 50 מ"ר. (נספח ב' לכתב התביעה).

5.       לטענת התובעת, בשטח הגלריה מצויות מכונות תפירה, שולחן גזירה וכן ייתר הכלים והמכשירים הנחוצים לצורך יצירת  עיצוב ותפירת השמלות.

6.       לטענת התובעת, על אף שהנכס משמש כמתפרה לייצור שמלות, חייבה הנתבעת את מלוא הנכס בארנונה כללית בסיווג תעריף " מסחר קמעוני".

7.       לטענת התובעת, במהלך שנת 2003 נערכה ביקורת מטעמה של הנתבעת בנכס בעקבותיה הוגדל שטח הנכס מ- 46 מ"ר ל- 50 מ"ר. (נספח ב' לכתב התביעה).

8.       לטענת הנתבעת, בחודש יולי 2009, פנתה אליה חברה העוסקת בהפחתת חיובי ארנונה שגילתה את עיני  התובעת, לאמור כי חיובי הארנונה בהם היא מחויבת גבוהים מן החיובים אשר יש לחייבה על פי דין. לטענתה, עד למועד זה לא ידעה כי המתפרות ובתי עסק הדומים לשלה והעוסקים בייצור שמלות כלה וערב בתחומה של הנתבעת מסווגים בתעריף " מלאכה ותעשייה".

9.       לטענת התובעת, ניבצר ממנה לדעת  כי היא מחויבת בסיווג ובתעריף לא נכון וביתר, לכאורה.

10.   ביום 27 ספטמבר 2009 הגישה התובעת השגה לנתבעת, וביקשה להפחית את חיובי הארנונה המושתים עליה. (נספח ג' לכתב התביעה).

11.   לטענת התובעת, לאחר פגישה שנתקיימה בין מר דוד אזולאי, בעלה של התובעת לבין מר אלי מלאכי, מנהל הארנונה של הנתבעת בזמנים הרלוונטים, קיבלה הנתבעת, באופן חלקי את טענותיה של התובעת וביום 26 אוגוסט 2009 שלחה התובעת לנתבעת תשובה בגידרה  קבעה כי בהסתמך על ביקורת שנערכה בנכס בתאריך 18 אוגוסט 2009 הנכס יחויב החל מיום 3 אוגוסט 2009 באופן הבא:

11.1.     שטח החנות, כ- 28 מ"ר סווג בתעריף "מסחר קמעוני" .

11.2.שטח הגלריה, כ-21 מ"ר סווג בתעריף "תעשייה ומלאכה". (נספח ד' ו-ה' לכתב התביעה).

12.   לטענת התובעת, שינוי הסיווג חל ממועד ההודעה ולא ממועד תחילת החזקה בנכס.