ביטול מכר על פי יפוי כח כללי שנתן אב לבן במגזר הבדואי

1.                  בתובענה שבפני עותר התובע, מר ס. ע. (להלן: "התובע") כי בית המשפט יצהיר על בטלות הסכם המכר שנחתם ביום 15.12.2004 בין התובע באמצעות הנתבע 1 מר ס. ע. (להלן: "הנתבע") לבית הנתבעת 2, א. א'. בע"מ (להלן: "הנתבעת").

2.                  כמו כן עתר התובע במסגרת כתב התביעה להצהיר על בטלותם של הסכמי מכר שנחתמו בין הנתבעת לבין הנתבעים 3-7 או מי מהם ובינם לבין עצמם.

רקע:

3.                  התובע, זכאי להירשם כבעל הזכויות בחטיבת קרקע בת 158 דונם, הידועה כגוש בחלק מחלקה 1, המצויה מדרום ליישוב ר. (להלן: "הקרקע").

נכון למועד הגשת התביעה היו זכויות הבעלות בקרקע רשומות בפועל על שם מדינת ישראל.

4.                  לתובע לפחות 25 ילדים משלוש נשים שונות, הנתבע הינו אחד מבניו של התובע מאשתו השלישית. התובע 2 הינו אחד מבניו של התובע מאשתו הראשונה.

5.                  הקרקע הינה חלק ממקרקעין בשטח כולל של 208 דונם בישוב ר. שהתקבל כפיצוי בגין  קרקעות שהופקעו במסגרת הסכם השלום עם מצרים. הקרקע נרשמה בתחילה על שם שניים מבניו של התובע, ח. (להלן: "ח.") וצ. (להלן: "צ.") בשל נסיבות הקשורות בתנאי מתן הפיצוי, כאשר מתוך המקרקעין הנ"ל 158 דונם הוחזקו על ידם בנאמנות עבור התובע והוחזרו לו והם הקרקע נושא התובענה כאן.  בנוסף לקרקע קבל התובע גם פיצוי כספי בגין ההפקעה.

6.                  בין ילדיו של התובע קיים סכסוך שנמשך מאז קבלת הקרקע והפיצוי הכספי כאמור לעיל שמקורו בחלוקת הפיצויים הכספיים והקרקעות בין ילדיו הגדולים של התובע מנשותיו האחרות בשעה שילדיו מאשתו השלישית וביניהם הנתבע היו קטנים. עובדה זו הובילה ככל הנראה לתחושת קיפוח אצל ילדיו של התובע מאשתו השלישית בכלל ואצל הנתבע בפרט, כאשר לטענתם הם לא קיבלו את חלקם בפיצויים.

יש לציין כי ביחס לכל המקרקעין שנתקבלו כפיצוי כאמור לעיל מתנהלים הליכים נוספים, בבית משפט זה ובבית המשפט המחוזי, שאין בהם כדי להשליך על תוצאת פסק דין זה המתייחס לתוקפו של הסכם ספציפי.

7.                  ביום 07.01.2002 חתם התובע על ייפוי כח כללי נוטריוני לפיו מינה התובע את הנתבע וייפה את כוחו לפעול בשמו בעניינים המפורטים בייפוי הכח (להלן:"ייפוי הכח").

ייפוי הכח נחתם בפני עו"ד מרינה בלנקי - נוטריונית בבאר שבע, אשר אישרה במסגרת אימות חתימה מס' 1090/02 ביחס לייפוי הכח כי התובע שזהותו הוכחה לה באמצעות תעודת זהותו חתם מרצונו על ייפוי הכח.

8.                  אין מחלוקת כי הנתבע עשה שימוש מידי פעם בייפוי הכח לטיפול בענייניו של התובע.

9.                  ביום 15.12.2004 חתם הנתבע בשמו של התובע ובאמצעות ייפוי הכח על הסכם מכר עם הנתבעת לפיו מוכר התובע לנתבעת את הקרקע תמורת הסך של 395,000$ (להלן: " ההסכם").

10.              ביום 09.01.2005 ביטל התובע את ייפוי הכח, על ידי חתימה על מסמך לביטול יפוי הכח שנעשה אף הוא בפני הנוטריונית עוה"ד מרינה בלנקי.

הערות דיוניות:

11.              מלכתחילה הוגש כתב התביעה בתיק כנגד הנתבע, הנתבעת, מנהל מקרקעי ישראל, וכנגד 5 נתבעים נוספים אשר לגביהם נטען כי רכשו את הקרקע מן הנתבעת.