ביהמ"ש הפחית פיצוי מוסכם בגין אי פינוי דירה הגבוה פי 5 מגובה דמי השכירות

א.         רקע עובדתי

1.         התובעים הנם בעלי זכויות החכירה של דירה בת 4 חדרים המהווה חלק מבית משותף ברחוב הרב שרם 8/27 בירושלים, הידועים בתור תת חלקה 28, חלקה 9 בגוש 30191 (להלן: "המושכר").

2.         ביום 6.1.05, כרתו התובעים והנתבעים 1-2 הסכם שכותרתו "הסכם שכירות" ועניינו, השכרת המושכר לנתבעים בשכירות בלתי מוגנת על פי חוק הגנת הדייר [נוסל משולב], תשל"ב-1972, למטרת מגורים בתמורה לתשלום בשקלים השווה לסך של 600$ בחודש.

3.         הנתבעת 3 הנה הערבה לקיום התחייבויות הנתבעים 1 ו-2 על פי  הסכם השכירות ובנוסף, ערבה לפרעון שטר חוב ע"ס 4,200$, שנעשה על ידי התנבעים 1 ו-2 כבטוחה לקיום התחייבויותיהם על פי הסכם השכירות.

4.         על פי  הסכם השכירות, תקופת השכירות נקבעה ל- 12 חודשים החל ביום 15.1.05 ועד ליום 14.1.06. בנוסף, ניתנה לנתבעים, אופציה להארכת השכירות ב-12 חודשים. הסכם השכירות הוארך בהתאם לאופציה.

5.         הנתבעים העבירו 12 המחאות נוספות תמורת השימוש בדירה, שזמן פירעונן ביום ה-15 לכל חודש קלנדארי במהלך תקופת השכירות המוארכת.

6.         ההמחאות שהופקדו תמורת חודשים אפריל ומאי 2006 חזרו ולא כובדו בגין אי-כיסוי מספיק. התמורה בגינן הוסדרה מאוחר יותר ורק לאחר פניות ומסירת מכתב התראה, מטעם התובעים.

7.         ביום 20.6.06, הופקדה המחאה נוספת תמורת דמי השכירות של חודש יוני 2006 וחזר גם הוא, סיבת ההחזרה הייתה - חשבון מוגבל.

8.         ביום 2.7.06, נשלח לנתבעים בדואר רשום מכתב התראה.

9.         מהאמור עולה כי הנתבעים חדלו לשלם את דמי השכירות המוסכמים בהסכם, וכן לא העבירו 6 המחאות חילופיות.

10.       הנתבעים גם לא הגיבו לפניות התובעים בעל פה וכן בכתב.

11.       ביום 16.7.06, הודיעו התובעים לנתבעים על ביטול ההסכם. הודעת הביטול נשלחה לנתבעים בדואר רשום. העתק הודבק על דלת הדירה.

12.       ביום 20.7.06, הגישו התובעים לבית המשפט בקשה למתן צו עיקול (בש"א 5915/06) בקשה דחופה למתן צו פינוי (בש"א 5940/06) וכתב תביעה בסדר דין מקוצר, שהוגש מאוחר יותר.

13.       ביום 1.8.06, בוצעה מסירה של כתבי בי-הדין לנתבעים. הנתבעים לא התייצבו לדיון בבש"א 5940/06 ביום 3.8.06. במעמד הדיון הגישו התובעים לבית המשפט תצהיר של מבצע המסירה, בו הצהיר כי כתבי בי-הדין הודבקו על הדלת לאחר שביקר במקום פעמיים נוספות. בית המשפט הורה לנתבעים לפנות את הדירה לאלתר.

14.       ביום 4.8.06, הגיע בפקסימליה למשרד ב"כ התובעים אישור על הפקדת מזומן לחשבון התובעים, הפקדה שבוצעה על ידי הנתבע מס' 1 בסך 5,510 ש"ח.

15.       ביום 10.8.06, הגישו הנתבעים תגובה לבית המשפט. לטענתם, רק ביום 4.8.06 ראו את המסמכים וכתבי בי-הדין מאחר ולא היו בנכס נשוא התביעה. על פי סעיף 11.3להסכם השכירות נקבע כי:

"כל הודעה שתשלח מצד אחד למשנהו עפ"י הכתובות המפורטות להלן, תחשב כאילו הגיעה לתעודתה בתוך 72 שעות בשעת מסירתה למשלוח בבית הדואר..."

16.       ביום 17.8.06, הפקידו הנתבעים סך של 2,750 ש"ח בהפקדת המחאה לחשבון התובעים.

17.       התובעים הגישו תגובה לבקשת הנתבעים ובית המשפט עיכב את ביצוע צו הפינוי עד לקיום דיון במעמד הצדדים ביום 5.10.06.