אלון כהן ואח' נ' ענבל ניקנזר ואח'

עניינה של המרצת הפתיחה, בתוקפו של זיכרון דברים שנחתם בין הצדדים ביום 19.6.16, בהקשר מכירת זכויות המשיבים בבית מגורים המצוי בשכונת ההרחבה של קיבוץ זיקים (להלן: "הזכ"ד" ו"הבית" בהתאמה).

המבקשים עותרים להצהיר כי הזכ"ד מהווה הסכם מכר משפטי מחייב, וכי יש להורות על אכיפתו, ולהצהיר על זכאותם לפיצוי על נזקיהם והוצאותיהם. לחלופין - התבקש להורות על פיצול סעדים באופן שהמבקשים יוכלו לתבוע בנפרד את אותם סכומי פיצוי ונזק, שלשיטתם מגיעים להם, בשל הפרת הזכ"ד, ואי נכונות המשיבים לקיימו.

בנקודה זו, אקדים ואומר, ראשית, שפרט לסעד ההצהרתי המבוקש, אין מקום להיזקק, בהליך זה, לסעד כספי כלשהו, ולו בצורה עקיפה ובמעטה של "הצהרה על זכות לפיצוי", ושנית, ספק אם יש מקום לבקש פיצול סעדים, שהרי, הסמכות העניינית לדון בתביעה כספית בין הצדדים, בוודאי שמצויה בבימ"ש השלום ולא כאן.

טיעוני הצדדים והראיות מטעמם, חרגו אל מעבר למתחם, הדי מצומצם, הנדרש להכרעה בטענת הליבה בדבר תוקפו של הזכ"ד וכפיפות הצדדים אליו ולקיומו, ולא אדרש לאותן "הרחבות" מיותרות. המחלוקת המהותית פשוטה וממוקדת. עובדותיה אינן סבוכות.

המבקשים, זוג נשוי עם ילד, התגוררו באשקלון וחפצו לעבור להתגורר בקיבוץ זיקים. במאי 2016, ראו מודעה באתר "יד 2" שבה הציעו המשיבים למכירה את הבית הנדון. זהו בית מגוריהם, בן 4 חדרים, על מגרש של 500 מ"ר (בית 72 קיבוץ זיקים, גוש 2832 חלקה 2).

יובהר, ובזיקה לטענת העדר גמירות דעת של המשיבים ונגזרותיה (הבנתם את סעיפי הזכ"ד וגרסתם כי חשבו שמדובר במעין הענקת זכות ראשונים למבקשים לרכישה ותו לא, הטעייתם בידי המבקשים אודות מהות המסמך ותוכנו, ביצוע "מחטף" בהחתמתם בנסיבות המפגש בין הצדדים, וכו'), שהמשיבים הם אנשים מהישוב, בגירים, הורים לילדים, משכילים, ועובדים למחייתם בתחומי עיסוק הדורשים הבנה והתמצאות ברזי החיים. המשיב 1 הוא קצין בקבע - קצין חימוש בצבא, והמשיבה 2, רעייתו, היא אחות בשירות משרד הבריאות.

כאשר נמצא למבקשים שבית המשיבים, שהוצע למכירה מתאים לצרכיהם, וביקורם הראשון שם היה ב- 27.5.16, באו בדברים עם המשיבים ובהמשך - נחתם הזכ"ד, כאמור, ביום 19.6.16. שלושה ימים קודם לכן, חתמו המבקשים על זיכרון הדברים למכירת דירתם באשקלון.

הזכ"ד הוא מסמך מפורט, מודפס וסדור. הוברר, שנערך עוד קודם לפגישה, אצל בא כוחם של המבקשים, והובא על ידם להיחתם על ידי המשיבים, כשהוא מוכן.

התנאים וההסדרים הכלולים בו, בתמצית, הם כדלקמן: