אישור עסקת מכר של דירה בין חסוי להוריו

פתח-דבר

1.         הבקשה שלפני הינה 'גלגול רביעי' של בקשות קודמות למתן הוראות, שבמרכזן: חסוי, הורים ודירה.

תכלית הבקשה הינה, קבלת אישור, בדיעבד, להסכם מכר שנערך, ביום 30.4.06, בין הורי החסוי לבין החסוי (באמצעות אחיו, אפוטרופסיו), להעברת מלוא זכויותיהם בדירה, תמורת סך של 527,500 ש"ח, בכפוף להתחייבות החסוי לאפשר להוריו זכות מגורים, יחד עמו, כל עוד שניהם או אחד מהם בין החיים. כנגד התחייבות זו של החסוי, מוותרים ההורים על סך של 176,500 ש"ח מתוך סכום התמורה הנ"ל.

הצדדים להליך ורקעו

2.       א.          החסוי, ע' מ', בן 41 שנים, רווק, בן זקונים להוריו. במהלך שירותו הצבאי חלה החסוי, והוכר ע"י משרד הביטחון כנכה צה"ל. 

          ב.          אביו של החסוי, י' מ', בן 88 שנים; אמו של החסוי, מ' מ', בת 73 שנים. כנטען, אמו של החסוי אינה בקו הבריאות.  

ג.           לחסוי תשעה אחים: שלושה מנישואיו הראשונים של האב לבת זוגו, מר' ז"ל, אשר הלכה לבית-עולמה. שבעה מנישואיו השניים של האב לאמו של החסוי.  

3.        מאז היוולדו, מתגורר החסוי ביחד עם הוריו. משחר נעוריו מתגוררים השלושה בדירה בת ½ 4 חדרים ברח' ...., ...., תל-אביב, הרשומה כזכות חכירה בחלקה ... בגוש .... אצל חברת חלמיש בע"מ (להלן: " הדירה").

4.        שני אחיו של החסוי, ש' - בן לי' ומר' ז"ל, וא' - בן לי' ומ', משמשים כאפוטרופסים עליו, החל מיום 30.10.02.

כנלמד מתסקיר פקידת הסעד, גב' מיכאלי לינה, מיום 14.1.07, מהאגף לשירותים חברתיים בעריית תל-אביב-יפו (להלן: " התסקיר"), האב הוא שביקש משני האחים לשמש כאפוטרופסים על החסוי, לאחר שביקש לבטל את מינויו, הוא, עקב מצבו הרפואי. בקשתו של האב למינוי שני האחים הייתה מכוונת; -

"ש' נבחר מאחר והוא האח הגדול אשר כל האחים נשמעים לו ומקבלים את דעתו. א' נבחר מאחר והקשרים בין א' לע' הם החזקים והאמיצים במיוחד".   

5.         עוד נלמד מהתסקיר, כי היחסים בין בני המשפחה המורחבת הינם קרובים ומלוכדים מאוד. החסוי נמצא בקשר הדוק עם אחיו, מבקרם בביתם ובבתי העסק שלהם והינו אורח רצוי ואהוב על האחים ובני משפחותיהם.  

הליכים קודמים

6.         תחילתו של ההליך דנן, בבקשה שהוגשה עוד ביום 6.11.01, נשוא בש"א 17619/01 (להלן: " הבקשה הראשונה"). הבקשה נדונה בפני כב' השופטת רוטשילד.

הבקשה הראשונה הוגשה ע"י אביו של החסוי, עת שימש כאפוטרופוס על החסוי, ועניינה: אישור הסכם מכר, שנערך, ביום 28.10.01, בין הורי החסוי לבין החסוי, למכירת מחצית הדירה תמורת סך של 260,000 ש"ח (סכום אשר הועמד כהלוואה לחסוי ממשרד הביטחון) ולהעברת המחצית השנייה במתנה סופית וגמורה, ללא תמורה כל שהיא. העברת זכויות זו הינה בכפוף לזכות מגורים של ההורים, כל עוד שניהם או אחד מהם בין החיים.

לבקשה זו הוגשה תגובה מטעם האפוטרופוס הכללי, המודיע על התערבות בהליכים, ואלו טעמיו: המבקש טרם השלים את הפרטה והדו"ח הכספי בעניינו של החסוי; קיימת אי בהירות בעניין האמצעים הכלכליים העומדים לרשות החסוי למימון הרכישה ולצרכי מחייתו, באם תאושר הבקשה; מאחר שעפ"י חוות דעת השמאי הממשלתי ערך הדירה עומד על סך של 309,000 ש"ח (כנכס תפוס), הרי שלמעשה, לא מדובר במתנה של מחצית דירה, כאמור בבקשה. 

7.         ביום 28.5.02 הגיש אביו של החסוי בקשה לתיקון הבקשה הראשונה. כנטען בבקשה לתיקון, הורי החסוי החליטו להעביר לחסוי את הדירה בשלמותה, במתנה, בכפוף לזכות מגוריהם, כל עוד שניהם או אחד מהם בין החיים.

עפ"י החלטת כב' השופטת רוטשילד, מיום 28.5.02, נדרש המבקש להגיש את הבקשה לתיקון כנדרש עפ"י תקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984. 

8.         ביום 30.5.02 הוגשה בקשה מתוקנת, לשינויי תנאי העסקה, כמפורט לעיל, נשוא בש"א 6056/02 (להלן: " הבקשה השנייה").