אילות השקעות (רמת-ורד) 1994 בע"מ נ' א.מ.ל. אמריקן לייזר בע"מ

• כללי

1. בהליך זה התבררה תביעה לאכיפה או פסיקת פסיקת פיצויי קיום בסך 469,515.14 ₪ בגין הפרתו הנטענת של הסכם שכירות ולחלופין, לסעדים כספיים אחרים.

2. ברקע התביעה יחסי שכירות ארוכי שנים בין הצדדים אשר עלו על שרטון, הנוגעים לנכס בבעלות התובעת, אשר הושכר לנתבעת מאז שנת 2002 לשם ניהול קליניקה של רפואה אסתטית.

3. המחלוקת המרכזית בין הצדדים בהליך זה נוגעת לשאלת הארכת תוקפו של הסכם השכירות בין הצדדים בחמש שנים נוספות, החל מחודש ינואר 2013.

4. התובעת עתרה לאכיפה או לפסיקת פיצויי קיום מלאים מכוח הסכם להארכת השכירות, בגין חמש שנות שכירות וחניה נוספות.

לחילופין עתרה התובעת לפסיקת פיצויים כספיים בסכום כולל נמוך יותר בגין הפרת ההסכם האמור על ידי הנתבעת. סכומו של הסעד הכספי החלופי הנתבע מורכב מהפרש דמי שכירות וחניה עבור כחצי שנה במהלך שנת 2013 – תקופה בה המשיכה הנתבעת לשבת במושכר, בצירוף מרכיב דמי שכירות ראויים בגין הפרשי שטחים בתקופה זו וכן בצירוף פיצוי בגין נזקי התובעת עקב אובדן הכנסות מהשכרת הנכס והחניות נשוא ההליך במשך 24 חודשים.

5. עדויות התובעת כללו תצהירי עדות ראשית מטעם שלושה עדים:

מר ערן זייד -  מנהל הנכסים של חברת אמות השקעות בע"מ (להלן: "חברת אמות") המחזיקה ב- 99% ממניות התובעת, האחראי בין היתר על נכסיה המושכרים של התובעת (להלן: "זייד");

מר קובי פוליקמן – מנכ"ל שני קניונים בבעלות חברת אמות ואחראי מטעם אמות אף על ניהול הבניין בחיפה בו מצוי הנכס נשוא ההליך, לרבות קיום הקשר השוטף עם הנתבעת וניהול המשא ומתן עמה להארכת הסכם השכירות נשוא ההליך (להלן: "פוליקמן").