עובד נ' אהרוני-עו"ד(מנהל עיזבון) ואח'

פתח דבר

1.לפניי תובענה לסעד הצהרתי, אשר הוגשה בתחילה בדרך של המרצת פתיחה ובהמשך נדונה כתביעה אזרחית רגילה, במסגרתה עותר התובע להצהיר, כי הסכם השיתוף, אשר נחתם בשנת 1995 בינו לבין אליהו גואטה ז"ל (להלן: "המנוח"), לגבי חלקה 224 בגוש 10016 בחדרה (להלן: "המגרש"), תקף ומחייב את החתומים עליו, וכפועל יוצא גם את חליפי ויורשי המנוח, לרבות מנהל עיזבונו, ואת בנק הפועלים בע"מ (להלן: "הבנק"), אשר לטובתו רשומה משכנתא על חלקו של המנוח במגרש.

כמו כן, עותר התובע להורות לנתבעים לבצע פעולות נלוות, אשר יסייעו לו לממש את זכויותיו במגרש שבמחלוקת.

עיקרי העובדות הרלוונטיות, טענות הצדדים והשתלשלות האירועים

2.מעיון בנסח רישום מקרקעין רלבנטי עולה, כי התובע והמנוח שותפים בחלקים שווים בזכויות החכירה לדורות (למשך 49 שנים, עד ליום 31/03/2036) במגרש ששטחו 1770 מ"ר.

עוד על פי הנסח, החוכרים לדורות אינם מוגבלים בהעברת הזכויות בירושה (נספח א' לכתב התביעה המתוקן).

3.לכתב התביעה המתוקן צורף הסכם שיתוף במגרש (להלן: "ההסכם"), אשר נחתם, לכאורה, בשנת 1995 על ידי השותפים, התובע והמנוח. המנוח לא חתם בעצמו על ההסכם, והחתימה מצדו נעשתה באמצעות מר הרצל גברי, מיופה כוחו (להלן: "מיופה כוחו של המנוח ו/או גברי").

4.בהסכם נקבע, כי התובע יהיה בעל זכות החכירה, החזקה והשימוש הבלעדיים במחצית הצפונית שכונתה היחידה 1 אשר שטחה 885 מ"ר (להלן: "יחידה 1"), ואילו המנוח יהיה בעל זכות החכירה, השימוש והחזקה הבלעדיים במחצית השניה הדרומית של המגרש, ואשר כונתה יחידה 2 (להלן: "יחידה 2"), גם היא בשטח של 885 מ"ר. עוד נקבע בהסכם, כי אחוזי הבניה יחולקו בין הצדדים שווה בשווה.

כמו כן, ההסכם קובע, כי "אף צד לא יהיה זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בנכס בכל מועד שהוא ובשום מקרה שהוא, וזאת בכפוף לזכותו של כל צד למכור או להעביר את חלקו בנכס או כל חלק ממנו ולבצע כל עסקה או פעולה כפי שימצא לנכון...בהסכמת הצדדים ניתן יהיה לפרק את השיתוף בדרך של פרצלציה או רישום בית משותף..." (סעיפים 9-10 בהסכם, המפנים, בין היתר, לסעיף 7 בהסכם).