תא"ח
בית משפט השלום ראשון לציון
|
246-05-16
25/09/2016
|
בפני השופטת:
צבייה גרדשטיין פפקין
|
| - נגד - |
תובעים:
1. מוחמד עאמר
2. עיסא עאמר
|
נתבע:
איבראהים אלטורי
|
| פסק דין |
לפניי תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד– 1984 (להלן- "תקנות סדר הדין האזרחי"). בגדרה של התביעה עותרים התובעים למתן צו פינוי המופנה אל הנתבע, שלפיו יחויב הנתבע לפנות את המושכר לאלתר מכל חפץ ומכל אדם ולהשיבו לחזקת התובעים.
תמצית טענות התובעים
1. התובעים הם אחים ובעלי המושכר מכוח הסכם שיתוף. הנתבע הוא בעל עסק לחומרי בניין אשר מופעל בשטח המושכר.
2. ביום 05.08.2006 נחתם בין התובעים לנתבע הסכם שכירות בלתי מוגנת (להלן: "הסכם השכירות"), שבמסגרתו שכר הנתבע מהנתבעים שטח חקלאי ששטחו 7000 מ"ר בכפר קאסם.
3. דמי שכירות הועמדו על סך של 29,000$ בתוספת מע"מ, אשר ישולמו מידי שנה לשנה מראש ולא יאוחר מהיום החמישי לחודש אוגוסט מידי שנה.
4. תקופת השכירות בהתאם לסעיף 6א בהסכם השכירות נקבעה לתקופה בת חמש שנים, מיום 05.08.2006 עד יום 05.08.2011. יחד עם זאת ניתנה לנתבע אופציה להאריך את תקופת השכירות לעוד ארבע שנים וחצי בלבד.
5. לטענת התובעים, הודיעו הם לנתבע לפני למעלה משנה ממועד הגשת תביעה זו, כי אין ברצונם להאריך את הסכם שכירות, מאחר שהם מעוניינים במושכר לצורך שימושם הפרטי וכן מאחר שדמי השכירות שנקבעו בעת חתימת ההסכם בשנת 2006 אינם עדכניים ועומדים בערכי השוק כיום.
6. בתחילת חודש פברואר 2016, בסמוך לתום תקופת השכירות, פנה הנתבע אל תובע 1 בבקשה להמשיך את תקופת השכירות אך הוא סירב.
7. במקביל, פנה הנתבע באותה בבקשה לתובע 2 וזה התנה את הארכת השכירות בשני תנאים: הסכמת תובע 1 ועדכון דמי השכירות.
8. הנתבע קיבל את התנאים ומסר לנתבע 2 סכום של 7500$ על חשבון דמי שכירות עתידיים שיוסכמו בין הצדדים, בכפוף להסכמתו של תובע 1.
9. לאחר מספר ימים, תובע 2 עמד על סירובו להמשיך את תקופת השכירות והאחים הגיעו להסכמה לסיים שלא להמשיך להשכיר את המושכר.
10.בין הצדדים לא נחתם הסכם חדש והנתבע התבקש לפנות את המושכר לאלתר ולקבל את הסכום שמסר לתובע 2.
11. משתמה תקופת השכירות, לרבות תקופת האופציה, היה על הנתבע לפנות את המושכר לכל המאוחר ביום 05.02.2016. בתום תשע שנים וחצי מחתימת ההסכם. ואולם, ממאן הנתבע לפנות את המושכר וזאת מבלי לשלם דמי שכירות כלשהם.
תמצית טענות הנתבע
12. הנתבע טוען טענה מקדמית כי יש להעביר את התביעה לסדר דין רגיל, זאת מכוח תקנה 214י"ב.
13. במועד חתימת ההסכם נכחו התובעים, הנתבע ואביו. בין הצדדים הוסכם בעל פה כי תקופת השכירות היא למשך 10 שנים.