אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 54869-12-12 ש' צ' ואח' נ' בלוטרייך ואח'

ת"א 54869-12-12 ש' צ' ואח' נ' בלוטרייך ואח'

תאריך פרסום : 15/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי
54869-12-12
10/02/2016
בפני השופט:
אורן שוורץ

- נגד -
התובעים:
1. יורשי המנוחה ש' צ' ז"ל – א' צ'
2. ק' צ' וד' צ'
3. עו"ד ע' צ'

עודד צוקר ועו"ד דפנה לנג
הנתבעים:
1. גיל דב בלוטרייך
2. מישורים חברה לפיתוח בע"מ
3. חברת הכשרת הישוב בישראל בע"מ
4. סקיי ליין קנדה-ישראל בע"מ
5. Skyline International Development Inc.
6. Skyline Cosmopolitan ltd.
7. Skyline Executive Suites Inc.
8. Front Street Properties Inc.
9. Skyline Suite Rentals Ltd.
10. שלמה מרסה (מארין)

עו"ד מרב ברוך
עו"ד מרים כבוב
פסק דין
 

 

הרקע לתביעה:

 

1.עניינה של התביעה שלפניי בשלוש יחידות דיור, אותן רכשה המנוחה ש' צ' ז"ל, במסגרת פרויקט נדל"ן המצוי בעיר טורונטו שבקנדה, המכונה קוסמופוליטן. אליבא התובעים, הנתבעים הציגו מצג שווא באשר לאופיו וטיבו של הפרויקט; ולחילופין הנתבעים פעלו בניגוד לייעוד הפרויקט, בכך שהפעילוהו כבית מלון. כמו כן, הנתבעים הפרו את הסכם הבטחת ההכנסה שנכרת בקשר עם הפרויקט ואת חובת רישום יחידות הדיור על שמה של התובעת. מעשים אלה עולים כדי הטעיה, הפרה יסודית של ההסכמים, הפרת חובת תום הלב וחובת הנאמנות, תרמית, הונאה ורשלנות. סכום התביעה הועמד על סך 2,837,000 ₪.

 

עיקר טענות התובעים:

 

2.גב' ש' צ' ז"ל (להלן: "ש' צ' "), הייתה נשואה בעבר לתובע, עו"ד ע' צ' . לאחר הגשת כתב התביעה המקורי הלכה ש' צ' לעולמה ולנעליה נכנסו יורשיה - ילדיהם המשותפים של ש' צ' ועו"ד צוקר.

 

3.ביום 9.8.1999 התקשר עו"ד צוקר עם הנתבעים בהסכם לרכישת יחידות דיור בפרויקט אחר בעיר טורונטו שבקנדה, המכונה פרויקט פרונטסטריט (להלן: "פרויקט פרונטסטירט"). במסגרת פרויקט זה, יועדו יחידות הדיור להשכרה לפרקי זמן משתנים עבור קהל מהמגזר העסקי. לימים נודע כי לא ניתן יהיה לבצע השכרות קצרות טווח ביחידות הדיור בפרויקט פרונטסטריט, וזאת לאור התנגדות הדיירים וקביעת בית המשפט המוסמך בקנדה בעניין זה.

 

4.טרם חתימת ההסכם, ערך עו"ד צוקר בדיקות מקדימות, בסיוע אנשי מקצוע, ולאחריה נסע לטורונטו במימון הנתבעים כדי לבחון מקרוב את היבטי ההשקעה. באותה תקופה הציגה ההשקעה רווחים נאים ועו"ד צוקר התרשם לטובה מפעילות הנתבעים, אשר הציגו את עצמם כמומחים בתחום הנדל"ן, ונתן בהם את אמונו. עו"ד צוקר קיים קשר קרוב עם הנתבעים ונחשף לנהליהם, למצגיהם ולהתחייבויותיהם, ובין היתר – קיום נציגות בישראל, מתן מענה בעברית, השבחת הנכסים וכיו"ב.

 

5.לאור ניסיונו הטוב של עו"ד צוקר, ביקשה ש' צ' להשקיע את הכספים ששילם לה עו"ד צוקר במסגרת הסדר איזון המשאבים ביניהם, בפרויקט של הנתבעים. לכן, נערכה פגישה בין התובעים לבין הנתבע 10, מר שלמה מארין, נציג מטעם הנתבעים, לשם מתן ייעוץ להשקעה. במהלך הפגישה עמד מר צוקר על סוג ההשקעה המבוקשת, קרי – השקעה סולידית, המאופיינת בהון עצמי נמוך, ללא יכולת לשאת בעלויות נוספות הקשורות לעסקה.

 

6.בהמשך לכך, הציע מר מארין כי ש' צ' תרכוש שלוש יחידות דיור בפרויקט הקוסמופוליטן, בו הוצעו למכירה יחידות דיור בבניין המצוי במיקום מרכזי בטורונטו, המיועדות למטרות השכרה לטווחי זמן גמישים ומשתנים, וזאת תחת הנהלה משותפת (להלן: "הפרויקט" או "פרויקט הקוסמופוליטן"). כדי להבטיח את השקעתה של ש' צ' , הציע מר מארין, שהצדדים יתקשרו בהסכם הבטחת הכנסה, המבטיח קבלת תשואה של 7% לכל שנה, במשך שבע שנים, וזאת על ההון העצמי שהושקע.

 

7.מערכת היחסים החוזית לרכישת כל אחת ואחת מיחידות הדיור בפרויקט הוסדרה בארבעה הסכמים – הסכם המכר, הסכם הניהול, הסכם מתן שירותים והסכם הבטחת הכנסה - המנוסחים בשפה האנגלית. זאת, על אף שהמשא ומתן בין הצדדים נערך בעברית ועל אף שהנתבעים ידעו כי ש' צ' אינה שולטת בשפה האנגלית, קל וחומר באנגלית משפטית סבוכה, כמו זו המופיעה בהסכמים שנחתמו בין הצדדים.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ