אברהם נ' דגן ואח'

רקע

1. התובעת, גב' נועה אברהם (להלן: הקונה) רכשה בית (להלן: הבית) ברחוב היסמין בצור הדסה מהנתבעת 1. הנתבעת 2, גב' דגנית כץ (להלן: המוכרת) היא בתה של הנתבעת 1 אשר טיפלה בפועל במכירת הבית ובאחזקתו עובר למכירה. בין הצדדים נכרת הסכם מכר (להלן: ההסכם) ביום 29.7.2021 ולפיו הבית נמכר לקונה תמורת 3,500,000 ₪. בבית שתי קומות. בעת מכירת הבית ועד למסירתו לקונה היה הבית מחולק לשתי יחידות נפרדות (יחידה בכל קומה עם כניסה חיצונית לקומה השניה) אשר הושכרו לדיירים שונים.

    

2. לטענת הקונה, בבית ליקויים רבים אשר הוסתרו ממנה לפני כריתת ההסכם. טענות הקונה נוגעות לליקויים פיסיים הנוגעים בעיקר לרטיבויות ולליקויים תכנוניים הנוגעים לחלקים בבית שנבנו לטענתה באופן לא חוקי.

    

3. במסגרת בקשת סעד זמני ביקשה הקונה שימונה מומחה בתחום האיטום אשר יבחן את הגורמים לרטיבות בבית. המהנדס גיל וינלס (להלן: וינלס) מונה כמומחה מטעם בית המשפט ובהמשך בחן את כלל טענות הקונה. הקונה הגישה מספר חוות דעת מטעמה. המוכרת הגישה חוות דעת אחת אשר לא נערכה לצורך ההליך המשפטי.

    

4. התובעת העמידה את הסעד הכספי הנתבע על סך 900,000 ₪. כפי שיפורט להלן, דין התביעה, על כל ראשיה, להידחות.

    

   דיון והכרעה

    

   תשתית נורמטיבית