הוס ואח' נ' קוטיגרו ואח'

רקע כללי

1. התובע, עזריאל הוס הגיש תביעה זו, לפינוי מושכר עסקי ברחוב העמל 11 באשדוד (להלן: "המושכר"), לנוכח העובדה כי הנכס הושכר בשנת 1991 בהסכם שכירות בלתי מוגנת, אשר הוארך לאחר מכן מבלי שנעשה ונחתם הסכם שכירות, עד שהתובע הודיע בשנת 2015 לנתבע על רצונו לסיים את השכירות בנכס.

2. הנתבע, זאב קוטיגרו, הגיש כתב תביעה שכנגד, נגד התובע, עזבון אשתו המנוחה וילדיו, בקשר לאותו נכס, לאכיפת הסכם לרכישת הזכויות בנכס, ולחילופין להשבת כספים ששולמו בייתר בסך 1,674,458 ₪.

3. ואלה עיקר ההסכמות והמחלוקות בין הצדדים:

   • אין מחלוקת כי התובע ובת זוגו המנוחה הם בעלי הזכויות הרשמים במושכר, שהוא מבנה באזור התעשיה באשדוד, בחלקה 41 ששטחה 1,851 מ"ר, ממנה 1,008 מ"ר שייכים לתובע ולאשתו, כאשר השטח הבנוי עומד על 265 מ"ר. במחצית השניה של החלקה מחזיקים בני הזוג לנגסנר.

   • אין מחלוקת כי בין הצדדים נחתם ביום 19.2.1991 הסכם שכירות (להלן: "ההסכם המקורי"), לפיו השכירו התובע ובת זוגו המנוחה לנתבע את המושכר, תמורת דמי שכירות חודשיים של 550$ וזאת לתקופה של שלוש שנים, עם אופציה להארכה לשנתיים נוספות.

   • אין מחלוקת כי הנתבע נמצא במושכר ומחזיק בו משנת 1991, בסמוך לאחר חתימת החוזה המקורי ועד היום.

   • אין מחלוקת כי בכל התקופה מאז חתימת חוזה השכירות לא נערך חוזה שכירות נוסף באופן מסודר בין הצדדים.

   • הנתבע טען, כי ביום 1.5.1995 נחתם הסכם נוסף בכתב יד (להלן: "הסכם 95"), במסגרתו התחייב לשלם סכומים נוספים מעבר לדמי השכירות, על חשבון שכירות עתידית או רכישת הנכס. התובע הכחיש הסכם זה.

   • אין מחלוקת, כי למרות שהסכם השכירות היחיד משנת 1991 הוא ההסכם המקורי, קבע דמי שכירות חודשיים בסכום של 550$, הרי שבפועל במשך כל התקופה שולמו סכומים גבוהים יותר, מעל ומעבר ל 550$ לחודש (להלן: "התשלומים הנוספים").