ברהום ואח' נ' מדטוב

1. הצדדים ופתח דבר

התובעים הינם בעלי דירת מגורים בת 3 חדרים (להלן- הדירה). הדירה מצויה בקומה השלישית של בית משותף בן ארבע קומות בראשון לציון (להלן- הבניין).

הנתבעת (להלן- הנתבעת) עוסקת ביזמות בכל הנוגע לחיזוק והשבחת מבנים, ומי שהתקשרה עם התובעים ויתר בעלי הדירות בבניין בהסכם לביצוע עבודות בניה עפ"י תמ"א 38 (להלן- ההסכם). העבודות עליהן הוסכם בהסכם כללו תוספות בניה ועבודות שיפורים בדירות הקיימות ובשטחים המשותפים של הבניין. העתק ההסכם צורף כנספח 1 לכתב התביעה.

מלכתחילה הוגשה התביעה גם נגד עיריית ראשון לציון. ביום 18.5.2016, בהסכמת הצדדים, נדחתה התביעה, ככל שנגעה לנתבעת 2.

עניינה של תביעה זו בטענות התובעים, לפיהן הפרה הנתבעת את התחייבויותיה החוזיות כלפיהם, וגרמה לנזקים בדירתם ובשטחים המשותפים בבניין.

2. טענות התובעים

עם תחילת ביצוע העבודות ע"י הנתבעת או מי מטעמה, נגרם נזק לגג הבניין ולבידוד המונע חדירת רטיבות ומים לדירות שמתחתיו. עקב כך, נגרמו לדירת התובעים נזקי רטיבות וכן נזקים לתכולת הדירה. בנוסף, עקב פסולת בניין ולכלוך, דירת התובעים ניזוקה, ונגרם בה נזק לחלונות ולתריסים. כך גם נמנעה האפשרות לאוויר נקי בתוך הדירה.

בהתאם לחוות דעת השמאי מאיר אייל מיום 13.8.2012 (להלן- חוו"ד השמאי) נגרמו לדירת התובעים ותכולתה נזקים, שעלות תיקונם הוערכה בסך של כ- 107,170 ₪, נכון למועד הגשת התביעה. חוו"ד השמאי מצורפת כנספח 2 לכתב התביעה.

עקב המפגעים והנזקים שנגרמו בדירה, פנו התובעים למהנדס הבניין, מר אברהם בן עזרא (להלן- המהנדס). בחוות דעתו של המהנדס מיום 30.7.2012 אובחנו ליקויים ונזקים משני סוגים:

• נזקים בתוך הדירה למבנה ולתשתיות (חשמל, תריסים, מעקות, קירות, ארונות ריצוף וכיוצ"ב) (להלן- נזקים בתוך הדירה);