ת"ק 991-01-15 כהן נ' קצבי ואח'

לפניי תביעה במסגרתה עותר התובע לחיוב הנתבעים, ביחד ולחוד, בתשלומים הנובעים מהסכם שכירות אשר נחתם בינו לבין הנתבעים 1 ו-2 ואשר לטענתו הנתבעים 3 ו-4 ערבו לו ובכלל זה, לחיובים בתשלום בגין דמי שכירות ובתשלום בגין נזקים אשר נגרמו לו בעטיים של הנתבעים 1 ו-2.

מבוא:

1.אין חולק כי התובע השכיר דירה שבבעלותו ברחוב צדק 3 בהרצליה לנתבעים 1 ו-2 וזאת בהתאם להסכם שכירות מיום 1.7.10 וכן אין חולק כי על הסכם זה חתמו הנתבעים 3 ו-4 כערבים (להלן – "ההסכם הראשון")

2.אין חולק כי הבית מושא השכירות הינו בית בן 3 קומות כאשר בקומת הקרקע מתגוררים התובע ורעייתו ואילו הקומות הראשונה והשנייה הושכרו בהתאם להסכם השכירות לנתבעים 1 ו-2 (להלן:""הדירה נשוא התביעה" או "המושכר").

3.אין חולק כי, במסגרת ההסכם הראשון, הוקנתה לנתבעים האופציה לשכור את הדירה לחמש תקופות אופציות מתחדשות בנות 12 חודשים כל אחת.

4.על אף האמור, אין חולק כי ביום 1.7.13, נחתם בין הצדדים הסכם שכירות חדש במסגרתו נקבעה תקופת השכירות עד ליום 30.6.14. הנני מוצאת לציין ולהדגיש, כבר בשלב זה, כי בהתאם לעדותו של התובע עצמו, ההסכם החדש אינו בגדר מימוש אופציה שקבועה בהסכם הראשון אלא שמדובר בחוזה חדש (ראו לעניין זה עדותו בעמוד 1 שורות 18 עד 20). בהקשר זה, ראוי להוסיף ולדהגיש כי במסגרת ההסכם נקבעו תניות שלא היו קיימות בהסכם הראשון ובכלל זה זכותו של המשכיר – התובע, להפסיק את תקופת השכירות בהודעה מוקדמת של חודשיים מראש ופיצוי בסך 1,000 ₪ לכל יום איחור במקרה של הפרת החובה לפינוי במועד כאמור (להלן – "הסכם השכירות השני").

5.אין חולק כי חודשיים לפני תום מועד השכירות לפי ההסכם השני, פנה התובע לנתבעים 1 ו-2 והודיע להם כי הוא מבקש שיפנו את הנכס בתום תקופת השכירות. אין חולק כי הודעתו של התובע לא נבעה ממכירת הדירה על ידו, אלא שהסיבה בעטייה ביקש התובע פינוי הדירה, היתה תום תקופת השכירות וחוסר רצונו בהמשך הארכת השכירות (לעניין זה ראו עדותו בעמוד 3 שורה 10).

6.אין חולק כי הנתבעים פנו אל התובע וביקשו שהסכם השכירות יוארך בחודש, דהיינו עד ליום 30.7.14. לעניין זה, קיימו הצדדים פגישה, כשישה ימים לפני תום מועד השכירות, במסגרתה לא הגיעו לכדי הסכמות. הצדדים חלוקים בשאלה האם לאחר הפגישה כאמור, הצליחו – כטענת הנתבעים – להגיע לכדי הסכמה עם התובע אשר התובע חזר בו ממנה, או שמא, כטענת התובע, לא הגיעו לכל הסכמה.

7.אין חולק כי הנתבעים 1 ו-2 פינו את הדירה ביום 11.7.14. אין חולק כי הנתבעים לא שילמו דמי שכירות עבור 11 הימים עד למועד הפינוי.