ת"ק 7620-09-15 שמש נ' אאורה ישראל - יזמות והשקעות בע"מ

לפניי תביעה להשבה בגין סך כולל של 20,000 ₪, שעילתה הנטענת הינה אכיפת התחייבות של הנתבעת להחזיר לתובע את דמי ההרשמה שהפקיד בידיה, בהתקיים תנאים מסוימים. מדובר ב"דמי הרשמה" בסך 20,000 ₪, שהופקדו על ידי התובע בידי הנתבעת ביום 10.6.15, על פי דרישתה להבטחת רצינות הצעת התובע במסגרת "בקשה לרכישת יחידת דיור בפרויקט "הגנים התלויים שלב ג'" – יהוד – מונוסון" (להלן: "הבקשה", "הפרויקט" ו-"דמי הרשמה", בהתאמה).

התובע טוען כי מחלוקות משפטיות מהותיות בין הצדדים ושאלות לגבי מצגי הנתבעת, התעוררו במהלך מו"מ שנוהל באמצעות עורכי דין מטעם הצדדים – עוד טרם חלפו 14 יום ממועד חתימת הבקשה. אי לכך, לטענת התובע, היה על הנתבעת לכבד את המוסכם בין הצדדים, ולהיענות לאלתר לדרישתו להשבת דמי ההרשמה, גם אם נמסרה לנתבעת ביום 1.7.15 – 21 יום לאחר מועד חתימת הבקשה; זאת - לאחר שהתובע הפגין רצינות ודחה את דרישתו לקבלת הפיקדון בחזרה - עד סיום מיצוי תהליך המו"מ, בכוונה לבחון ולראות האם במסגרת המו"מ יתקבל פתרון למחלוקת או למחלוקות המשפטיות המהותיות שנותרו בין הצדדים; ולשווא.

הנתבעת מפנה בכתב ההגנה מטעמה להוראת סעיפים 10 ו-11 לבקשה, כהגדרתה לעיל, וטוענת כי היה על התובע להודיע לה על דרישתו להשבת דמי ההרשמה לא יאוחר מ-14 יום ממועד חתימת הבקשה; ומשלא פעל לכך בתוך מועד זה, אין עליה החובה להיעתר לדרישתו להחזר הפיקדון.

כפי שיפורט להלן, על אף קיומם של תנאים המותווים בנוסחם האחיד של סעיפים 10 ו-11 לבקשה, מצאו הצדדים בענייננו להסכים על ניסוח מפורש חדש של התנאים שבהם דמי ההרשמה יוחזרו לתובע. כפי שיפורט להלן, משמצאתי כי תנאים אלה התקיימו בענייננו, הרי שדין התביעה להחזרת או השבת דמי ההרשמה לתובע, להתקבל.

מהות התביעה והמחלוקות המרכזיות

1.לטענת הנתבעת היא דורשת כ"דמי רצינות", הפקדת "דמי הרשמה" בכל בקשה שנפתחת אצלה לרכישת דירה בפרויקט. "כל בקשת הרכישה זה 2 עמודים וחצי ולא בשפה משטית גבוהה וכל אחד יכול להבין" [ש' 6-7 בעמ' 2 לפרו']. כך אירע, שגם כשהתובע הציג בקשה לרכישה של דירה מסוימת בפרויקט במחיר 2,035,000 ₪, הוא נדרש להפקיד דמי הרשמה על פי אותו נוסח אחיד, שב-ס' 9 לבקשה – מסביר למבקש, שההפקדה שהוא נותן בידי הנתבעת במעמד חתימת הבקשה, ביום 10.6.15, הינה "להבטחת רצינות הצעתנו, לפי בקשת הרכישה, ועל מנת שכל עוד תשקלו את הצעתנו, לפי בקשת הרכישה ו/או יתנהל בינינו מו"מ, בקשר עם הצעתנו, לפי בקשת הרכישה – לא תמכרו את הדירה לכל אחד אחר.".

2.כאן המקום להקדים ולצטט את שני הסעיפים הקבועים בבקשה, שלכאורה רלוונטיים לדיון בענייננו. לשונו של ס' 10 לבקשה היא:

"10. אנו מסכימים, כי אם תוך 10 ימים, מהמועד בו תועבר אלינו דוגמת חוזה המכר (להלן: "תקופת המו"מ"), לא ייחתם על ידינו חוזה מכר, ובלבד שבמסגרתו תסכימו לכלול את כל העקרונות האמורים בבקשת הרכישה (להלן: "אי השלמת הרכישה") – תוכלו להודיע לנו על דחיית הצעתנו, לפי בקשת הרכישה ו/או על סיום המו"מ, אם וכאשר יתנהל בינינו, לאור בקשת הרכישה (להלן: "סיום שמירת הדירה בתום תקופת המו"מ") ובהתאם לא תהיו חייבים לשמור עבורנו את הדירה או כל דירה אחרת בפרויקט ותהיו חופשיים למכור את הדירה לכל מאן דהוא, לפי שיקול דעתכם." (ההדגשות במקור).

3.ולשונו של סעיף 11 לבקשה היא: 

"11. ביחס לדמי ההרשמה, אנו מסכימים כי תפעלו בהתאם למפורט להלן: