ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
|
5619-06-17
19/11/2017
|
בפני הרשם:
יניב ירמיהו
|
| - נגד - |
התובע:
עוזי כהן
|
הנתבעת:
צרפתי שמעון גפן בע"מ
|
| פסק דין |
הכיצד יש לפרש הסכמות שהושגו בין חברה קבלנית ורוכש דירה בגדרן הוארך מועד מסירת החזקה בדירה במועדים ידועים ונקובים מראש בעטיים של שינויים שהתבקשו על ידי הדייר? זו המחלוקת הניטשת בין הצדדים בתיק.
העובדות וטענות הצדדים
1.הנתבעת הינה חברה קבלנית אשר בנתה, בין היתר, את פרויקט המגורים "צרפתי גארדן" בבאר יעקב, הכולל 4 בנייני מגורים. התובע ורעייתו (אשר התייצבה לדיון) התקשרו עם הנתבעת, ביום 27/11/2014, בהסכם מכר לרכישת דירה 54 בבניין השלישי שבפרויקט (להלן: הדירה). בהסכם שנכרת בין הצדדים נקבע מועד מסירת הדירה כיום 1/11/2016 (סעיף 2.23 להסכם). בפועל, ועל כך אין חולק, נמסרה הדירה לידי התובע ורעייתו ביום 13/2/2017, כשלושה וחצי חודשים לאחר מועד המסירה הקבוע בהסכם.
2.משעלה האיחור במסירת הדירה על 60 הימים בהם מותר לנתבעת להתעכב במסירתה מבלי שתחוב בפיצויים ללא הוכחת נזק, הגיש התובע התביעה דכאן, בו מבקש מבית המשפט לחייב את הנתבעת בפיצויים ללא הוכחת נזק בסך של 33,400 ₪ - דמי שכירות של דירה דומה כשהם מוכפלים ב- 1.5 בהתאם לקבוע בסעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג -1973 (תיקון מספר 5) (להלן: חוק המכר(דירות)) ובמספר החודשים של העיכוב במסירה.
התובע מאשר כי ביקש מספר שינויים במפרט הדירה, כפי שיפורטו להלן, אולם מציין כי דחיית מועד המסירה בשל שינויים כאמור אינה רלוונטית, משהללו נדרשו כבר במועד החתימה על נספח השינויים להסכם המכר, וממילא לא היה בהם להשליך על מסירת הדירה באיחור, משתמונות שצולמו ביום 16/11/16 – כשבועיים וחצי לאחר מועד המסירה החוזי – מעידות על כך שהבניין לא היה ראוי למגורים במועד צילום התמונות. אשר לשינויים נוספים שנחתמו במועד שלאחר החתימה על הסכם המכר (נספחים א'1- א'5 לכתב התביעה), הרי שהללו מהווים גמר חשבון בלבד ואין להתייחס אליהם כאל בקשות לשינויים נוספים המצדיקים את דחיית מועד מסירת הדירה. התובע מאשר כי חתם על הנספחים הללו, בהם נקבע כי מסירת הדירה תידחה ב- 60 ימים, אולם זאת כיוון שנאמר לו ע"י נציגי הנתבעת כי אם לא ייחתמו החשבונות, הנכס לא יימסר לידיו.
3.הנתבעת, מנגד, סוברת כי התביעה נעדרת בסיס עובדתי או משפטי, והוגשה "במידה לא מבוטלת של חוסר תום לב וגם אי הכרת תודה" לאחר שהנתבעת נהגה עם התובע ורעייתו באדיבות ובנדיבות. לטענתה, לא היה איחור כלשהו במסירת החזקה בנכס המקנה פיצוי לפי חוק המכר (דירות), נוכח השינויים בדירה שהתבקשו על ידי התובע ורעייתו, המקנים לה זכות לאחר במסירת הדירה ב- 60 ימי עבודה. צירוף הארכה בגין השינויים ל- 60 הימים המוקנים בחוק מביא למסקנה לפיה מועד המסירה הנכון הינו 1/3/2017, כך שמסירת הדירה בתאריך 13/2/17 לא מקנה לתובע את הזכות לפיצויים.
חוזה המכר ונספחי השינויים
4.הסכם המכר שנחתם בין הצדדים קובע מספר סעיפים שיש בהם להשליך על ההכרעה בתיק זה. מפאת חשיבותם יובאו הסעיפים להלן:
"11.4 מוסכם בזאת, כי איחור של עד 60 ימים במסירת הממכר לרוכש, לא יחשב כהפרת הסכם זה ע"י המוכר ולא יזכה את הרוכש בכל סעד ו/או פיצוי.