ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
|
5361-01-15
11/05/2015
|
בפני הרשמת:
ליאת דהן חיון
|
| - נגד - |
תובעת:
אהובה גרשון
|
נתבעת:
זינאת פארס
|
| פסק דין |
בפניי תביעה כספית ע"ס 2,420 ₪ במסגרתה עותרת התובעת לחייב את הנתבעת בגין חודש שכירות שלא שולם בהתאם לחוזה השכירות שנחתם ביניהן ביום 1.5.14.
לטענות התובעת ביום 1.5.13 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות ובהתאם לו השכירה לנתבעת את הנכס שבבעלותה והנמצא ברחוב אשכולות 76 א' במעלות (להלן: "הנכס"( בסך של 2,200 ₪ לחודש. הוסכם כי התובעת תיתן לנתבעת הנחה בדמי השכירות החודשיים תוך שהנתבעת תתקן את דוד השמש בנכס, ובסיום השנה יתקזזו הצדדים לעניין עלות התיקון אל מול דמי השכירות שהיו אמורים להיות משולמים בסך של 2,400 ₪ לחודש.
בסיום תקופת השכירות חתמו הצדדים על הסכם שכירות נוסף , זהה בהוראותיו, לפיו השכירה התובעת לנתבעת את הנכס לתקופה שבין 1.5.14 ועד 30.4.15 או לחצי שנה.
הנתבעת התגוררה בנכס עד לסוף חודש 12/14 ולא שילמה את השכירות בעבור חודש 12/14.
לאחר הגשת התביעה צירפה התובעת לתיק הודעה בדבר מכתב אותו שלחה לנתבעת במסגרתו דרשה את הפרש תשלום דמי השכירות בשנה הראשונה, בסך 200 ₪ לחודש (ובסה"כ – 2,400 ₪ לשנת השכירות) וזאת לאחר שלא תיקנה את דוד השמש.
לטענות הנתבעת יש לדחות את התביעה במלואה וזאת לאחר שבין הצדדים סוכם כי הנתבעת תערוך שיפוצים בנכס ואשר בסופם יתקזזו הצדדים ביחס לדמי השכירות את מול עלות השיפוץ.
עלות השיפוץ הכוללת עלתה על סכום דמי השכירות שלא שולמו , תוך שדוד השמש תוקן בהתאם לחשבונית שצורפה לכתב התביעה.
זאת ועוד , ביום בו עזבה את הנכס חתמה התובעת על מסמך בו אישרה כי הנתבעת ערכה בנכס שיפוצים ובכלל זה ביצעה עבודות צבע, חשמל, סגירת פתח בתקרה והתקנת רשתות .
מכאן, התובעת היא זו שחייבת לה בגין ביצוע השיפוצים ובהתאמה דין התביעה להידחות.
דיון והכרעה
לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי את טענות הצדדים מצאתי כי דין התביעה להתקבל בחלקה מהנימוקים שלהלן;
אין מחלוקת בין הצדדים כי הנתבעת לא שילמה לתובעת את דמי השכירות החודשיים בסך של 2,400 ₪ בגין חודש 12/14 .