גרבר נ' מ. מ. קציר-חריש

1.ע"פ כתב התביעה, התובע חתם על הסכם, על פיו, השכיר את דירתו בחריש לגב' מרלין אברג'יל (להלן: השוכרת). לטענת התובע, השוכרת היתה זכאית להנחה, אך מכיוון שהחוזה היה רק ל- 10 חודשים, לא קיבלה הנחה, שכן, לא ניתן היה להעביר את חיובי הארנונה על שם השוכרת.

בחודש אפריל 2017 הוגש חוזה מתוקן לתקופת שכירות של שנה (החל מתאריך 26.9.16 – תחילת לתקופת השכירות ע"פ החוזה המקורי), ואכן, אושרה הנחה מתאריך 1.1.17 שכן, לטענת הנתבעת, לא ניתן היה לקבל רטרואקטיבית הנחה לשנת 2016.

לטענת התובע, הדיירת זכאית להנחה מחודש ספטמבר 2016 ומאחר ונתקבלה הנחה רק מחודש ינואר 2017, הרי היא זכאית להנחה גם ביחס לחודשים אוקטובר, נובמבר ודצמבר 2016 (חוזה השכירות תחילתו בתאריך 26.9.16).

2.הנתבעת, בכתב ההגנה, טוענת שלא ברור מה מעמד התובע שכן חיוב הארנונה הינו של מרלין אברג'יל. מכל מקום, נטען, שהתובע כלל אינו זכאי להנחת ארנונה. כן נטען שמאחר והיה מדובר בחוזה למשך 10 חודשים בלבד, הרי לא ניתן להעביר את חיובי הארנונה על שם השוכרת ועל התובע היה לשאת בתשלום חיובי הארנונה.

3.אין מחלוקת שאכן הסכם השכירות הראשון נעשה למשך 10 חודשים ולאחר שהתברר למשכיר שלא ניתן להעביר את הארנונה על שם השוכרת, שכן מדובר בתקופת שכירות של פחות משנה, הוגש הסכם שכירות מתוקן מיום 30.4.17, על פיו, תקופת השכירות הינה למשך 12 חודש.

הנתבעת החילה את תקופת השכירות רק מחודש ינואר 2017 למרות שתקופת השכירות ע"פ החוזה התחילה בתאריך 26.9.16. לטענת הנתבעת, בכתב ההגנה, ההסכם הוגש רק בחודש אפריל 2017 כשתקופת השכירות אמורה להסתיים בספטמבר 2017 ועל כן מדובר בתקופת שכירות של 5 חודשים בלבד, למרות שתקופת השכירות המצוינת בהסכם עומדת על שנה.

4.דין טענת הנתבעת להידחות. שכן אם נקבל את הטענה שתאריך הגשת ההסכם לעירייה הוא הקובע, הרי משמעות הדבר הוא שכל חוזה לתקופה של שנה, שיוגש יומיים לאחר חתימתו או כניסת השוכר לדירה, כבר יהיה לתקופה של פחות משנה, ואין לקבל זאת.

ע"פ ההסכם מדובר בתקופת השכירות של שנה וסעיף 326 לפקודת העיריות קובע במפורש שהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת יהיה המשכיר חייב בארנונה. במקרה שבפניי מדובר בשכירות לתקופה של שנה ועל כן מחובת הנתבעת היה להעביר את חיובי הארנונה ע"ש השוכרת.

אין אני מקבל את טענת הנתבעת שלא ניתן לאשר הנחה או החזר רטרואקטיבי, כל שכן לשנת כספים קודמת שכן משמעות הדבר הוא שאם נכס הושכר בדצמבר לשנה כלשהי והחוזה הוגש בינואר, הרי לא יהיה השוכר זכאי לקבל הנחה לחודש שבשנה הקודמת.