אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 29721-05-13 כהן נ' דסקלו ואח', ת"ק 22060-12-13 דסקלו ואח' נ' כהן

ת"ק 29721-05-13 כהן נ' דסקלו ואח', ת"ק 22060-12-13 דסקלו ואח' נ' כהן

תאריך פרסום : 20/07/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
29721-05-13,22060-12-13
15/07/2016
בפני השופטת:
שלומית בן יצחק

- נגד -
התובע:
בת"ק 29721-05-13 והנתבע בת"ק 22060-12-13 אלפרד כהן
הנתבעים:
1. בת"ק 29721-05-13 והתובעים בת"ק 22060-12-13:
2. הילה דסקלו
3. לוטן דסקלו

פסק דין

1.לפניי שתי תביעות, אשר הדיון בהן אוחד, הנוגעות לחוזה שכירות דירה הממוקמת בעיר רמת גן (להלן: "הדירה").

העובדות הצריכות לעניין

2.ביום 29.11.2012 חתמו מר לוטן דסקלו והגב' הילה דסקלו (להלן: "השוכרים") על הסכם לשכירת הדירה עם מי שהיו בעלי הדירה במועד הרלבנטי (להלן: "הסכם השכירות" או "ההסכם") וזאת למשך שבעה חודשים ומחצה (מהמחצית השניה של חודש דצמבר 2012 ועד לסוף חודש יולי 2013). על פי הסכם זה, עמדו דמי השכירות עבור השכירות בחודש דצמבר 2012 על סך 1,450 ₪ ועבור שבעת החודשים הבאים עמדו על סך 2,900 ש"ח (סעיף 5.1 להסכם השכירות).

3.ביום 10.1.2013 נחתם בין המוכרים לבין מר כהן עובדיה דדי (להלן: "הקונה") חוזה לרכישת הדירה (להלן: "הסכם המכירה"). בהתאם להסכם המכירה, נכנס הקונה בנעלי המוכרים לעניין כלל הזכויות והחובות שבהסכם השכירות.

4.ביום 28.2.2013 קיבל הקונה את החזקה בדירה. ביום 31.7.2013, ובהתאם לתנאי חוזה השכירות, עזבו השוכרים את הדירה.

5.הצדדים אינם חלוקים על כך שבחמשת החודשים בהם החזיק הקונה בדירה לא העבירו השוכרים את תשלומי שכר הדירה באופן סדיר.

6.הצדדים להליך הינם השוכרים ומר אלפרד כהן (להלן: "המשכיר" או "התובע"), אשר בכתב התביעה ציין, וטענתו לא נסתרה, כי פעולות רכישת הדירה ("רכשנו, שילמנו, קנינו", ש.ב) היו במשותף. התובע אף צירף ייפוי כוח מטעם הקונה לפעול בנוגע למכלול העניינים הנוגעים לדירה (ראו עמ' 2 להודעת המשכיר מיום 3.7.2016 ופרוטוקול הדיון מיום 19.10.14, עמ' 12, ש' 12-13).

תמצית טענות הצדדים

7.המשכיר טען, כי השוכרים חבים לו סך כולל של 23,703 ₪, כמפורט להלן: תשלום עבור מספר חודשים, בגינם, לטענתו, לא שולמו דמי שכירות; פיצוי מוסכם בשל איחור בתשלום דמי השכירות עבור חודש אפריל 2013; תשלום מיסי ארנונה ומים אשר שולמו על ידי המשכיר עצמו; חבות השוכרים בהוצאות המשכיר בגין צביעת הדירה לאחר עזיבתם; חבות השוכרים בתשלום הוצאות המשכיר לתיקון סתימה במערכת הביוב בדירה.

8.השוכרים טענו מנגד, כי המשכיר לא קיים התחייבויותיו כלפיהם, לרבות אי תיקון מערכת הביוב, שמצבה לא איפשר מגורים סבירים בדירה. משכך, תבעו השוכרים סך כולל של 25,815 ₪ בגין דמי שכירות מלאים למשך כל תקופת השכירות (שבעה חודשים); החזר הוצאות הובלה; החזר הוצאות שכר טרחת עורך דין בנוגע להליך הוצאה לפועל הקשור לחוזה השכירות; החזר הוצאות בגין שיפוץ הדירה והפסד ימי עבודה.

ההליכים שהתנהלו בין הצדדים

9. ביום 16.5.2013 הגיש המשכיר כתב תביעה בת"ק 29721-05-13 כנגד השוכרים וזאת בגין אי תשלום דמי שכירות עבור ארבעים הימים שקדמו להגשת כתב התביעה. התביעה עמדה על סך 14,500 ₪, והתבססה על סעיף בחוזה השכירות לפיו כל יום איחור (מעבר לארבעת הימים הראשונים) יזכה את השוכר בסך 1,000 דולר (ארה"ב) (להלן: "תביעת המשכיר").

10.בימים 29.10.2013 ו-18.3.2014 התקיימו שני דיונים בפני כב' השופטת ת. שחם-קינן, אליהם התייצב המשכיר, אך לא השוכרים, והם נדחו, בשל העדר אישור מסירה כדין.

11.ביום 10.12.2013, מועד הקודם להגשת כתב הגנה מטעמם, הגישו השוכרים כתב תביעה כנגד המשכיר בת"ק 22060-12-13 (להלן: "תביעת השוכרים").

12.ביום 3.4.2014 התקבלה בקשת המשכיר להגשת כתב תביעה מתוקן בגדרה ביקש המשכיר להוסיף סעדים נוספים, הנוגעים לאי תשלומי חובות ארנונה ומים, בעיות במערכת הביוב שנגרמו עקב התנהלות השוכרים ואי צביעת הדירה בניגוד להסכם. כן תבע הוא בגין המחאות שנמסרו על ידי השוכרים לכיסוי דמי השכירות ולא כובדו. המשכיר תבע, בנוסף לתביעתו הראשונית, סך נוסף של 9,203 ₪.

13.ביום 15.5.2014 הוגש כתב הגנה מטעם השוכרים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ