אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 27189-10-14 גפרי ואח' נ' לוי ואח'

ת"ק 27189-10-14 גפרי ואח' נ' לוי ואח'

תאריך פרסום : 30/03/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
27189-10-14
23/03/2015
בפני הרשם הבכיר:
אורן כרמלי

- נגד -
תובעים:
1. אלי גפרי
2. אירית ורד אסתר חן

נתבע:
ששון לוי
פסק דין
 

 

בפניי תביעה ותביעה שכנגד בהקשר להסכם שכירות דירה בין הצדדים.

 

1.התובע שכר דירה מאת הנתבע. לטענתו הנתבע הפר את ההסכם שבין הצדדים, מאחר שבמושכר היו פגמים וליקויים רבים שהנתבע לא טרח לתקנם למרות התראות חוזרות מצד התובע. בדיון בפניי תיארו התובעים ליקויים במערכת החשמל, רטיבות כמו גם ליקויים בריצוף חדר האמבטיה ועוד כהנה. בנוסף ציין התובע עלויות התקנת ציוד ותיקונים במושכר בהם נשא במקום הנתבע; והנתבעת עמדה על עוגמת הנפש שנגרמה להם בשל הליקויים הרבים – ובעיקר במערכת החשמל – כמו גם בשל הצורך לעקור את ילדי בני הזוג לבית מגורים חדש, מאחר שהליקויים במושכר הפכו בלתי נסבלים את התביעה העמידו התובעים על סך של 20,000 ₪.

 

2.מנגד, תבע הנתבע את התובע בתביעה שכנגד בשל אי תשלום דמי שכירות משך 4.5 חודשים (4.5 * 4,300 ₪ = 21,500 ₪).

 

על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

 

3.בהתאם לראיות שהובאו בפניי במושכר היו ליקויים במערכת החשמל. הנתבע לא הכחיש הליקויים ואף ציין כי שלח חשמלאי מטעמו לתיקון הליקוי כדי שלתובעים תהא אספקת חשמל תקינה לדירה. התובעים עמדו על טענתם כי מעבר לנפילת המפסק הראשי באופן תדיר בשל חוסר התאמה של לוח החשמל לעומס השימוש בחשמל במושכר, אף נותרו ללא חשמל כלל: פעם אחת למשך 4 ימים ובפעם השניה למשך שבועיים, שלאחריה החליטו לעזוב את המושכר.

משלא נפתרה בעיית החשמל במושכר – ולא יכול להיות חולק כי מדובר בבעייה קריטית שאינה מאפשרת מגורים תקינים במושכר – וזאת למרות נסיון תיקון מצד הנתבע, יש מקום לפצות את התובעים בגין הפרת חוזה השכירות מולם ואי העמדת מושכר תקין לשימושם בניגוד למוסכם בין הצדדים בחוזה השכירות. מאחר שמדובר בבעיה שחזרה תדיר ולמעשה לא תוקנה באופן סביר, שהרי התובעים עזבו את הדירה בחודש ינואר 2015 לאחר שמשך שבועיים לא היה חשמל בדירתם מצאתי כי יש להורות על הפחתה של 5% מדמי השכירות המתחייבים למשך כל תקופת השכירות. סה"כ (215 ₪ * 17) = 3,655 ₪.

 

4.בהתאם לתמונות שהציג התובע בדיון בבית המשפט, סבלו התובעים מרטיבות מתמשכת בדירה. בהתאם לדברי התובע, שלא הוכחשו, התריע התובע בפני הנתבע על בעיית הרטיבות. ואולם, לאחר חודשיים ימים בהם לא תיקן הנתבע את הרטיבות – כשלא יכולה להיות מחלוקת שמאחר שמדובר ברטיבות נמשכת הרי שמדובר בחריגה מזמן טיפול סביר, עמדה לתובע לפי חוזה השכירות שבין הצדדים הזכות לדאוג באותו שלב לבצע התיקון ולתבוע השבה מאת הנתבע (סע' 14 להסכם השכירות בין הצדדים שצורף לכתב התביעה המתוקן). בהתאם לראיות שהוצגו במסגרת כתב התביעה נשא התובע בעלות של 3,500 ₪ וזאת תחת חובתו של המשכיר לעשות כן.

 

5.התובע נשא בעלות התקנת מזגנים במושכר. בהתאם לראיות שלא נסתרו סוכם כי בעלות ההתקנה ישא המשכיר ותשלום של התובע יקוזז מדמי השכירות. סך עלות ההתקנה 1,500 ₪.

 

6.בהתאם לגירסת התובע, שאושרה בידי הנתבע, התגורר הנתבע-המשכיר בדירה קטנה מתחת למושכר. מאחר שמערכת החשמל של הדירות היתה אחת, הוסכם כי הנתבע ישיב לתובע הוצאות חשמל דירתו המשולמות במסגרת חשבון החשמל של המושכר בו התגורר התובע עם משפחתו. אין מחלוקת בין הצדדים כי הנתבע חייב לתובע החזר הוצאות חשמל בסך של 2,400 ₪.

 

מכל האמור עולה כי על הנתבע לשלם לתובע סך של 11,055 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ