אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בר לי ואח' נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ואח'

בר לי ואח' נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 09/01/2018 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
25871-06-17
14/12/2017
בפני השופטת:
מריה פיקוס בוגדאנוב

- נגד -
תובעים:
1. עודד בר לי
2. בת שבע מרגולין

נתבעות:
1. שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ
2. אמירי זכרון יעקב בע"מ

פסק דין
 

 

לפני תביעה על סך 32,250 ₪ בגין נזק שנגרם לתובעים כתוצאה מאיחור במסירת דירה אותה רכשו מהנתבעות.

 

בהתאם לכתב התביעה, בין התובעים לנתבעות נחתם הסכם לרכישת דירה חדשה מהנתבעות, ובהתאם להסכם, מועד המסירה נקבע לתאריך 31.5.15 (ראה מבוא להסכם).

בהתאם לסעיפים 12(א)(1) ו- (2) להסכם (שלא הוגש לעיוני במלואו, אלא רק חלק מהעמודים שהיו רלוונטיים, לדעת התובעים):

"(1)... תקופת הבנייה כהגדרתה בסעיף 1(א) לעיל ניתנת להארכה על ידי החברה לתקופה של עד 60 יום וזאת מכל סיבה שהיא (להלן: "תקופת הבנייה המוארכת"). על תקופת הבנייה המוארכת לא יהיה ערעור.

(2)... הארכת תקופת הבנייה בתקופת הבנייה המאורכת כאמור בס"ק 1 לעיל אינה מזכה את הרוכש לפיצוי או לשיפוי כלשהו. לא תשמע טענה או תביעה כי הרוכש התחייב למכור או למסור לאחר את דירתו הקודמת על סמך תקופת הבנייה שבסעיף 1(א) לעיל ו/או כי המשיך לשלם שכר דירה או כי אין לו מקום מגורים וכו'."

 

בהתאם לכתב התביעה, התובעים ביקשו לבצע מספר שינויים בדירה, ובין היתר, התקנת שקע תלת-פזי במטבח וניקודה לטלוויזיה בפינת אוכל. לצורך ביצוע השינויים הסכימו התובעים כי מסירת הדירה תעוכב ב- 90 יום.

הדירה נמסרה לתובעים בפועל בתאריך 29.10.15. לאחר קבלת הדירה גילו התובעים כי מתוך כלל השינויים שביקשו לא הותקן שקע תלת-פזי לכיריים במטבח, ולא הותקנה נקודת טלוויזיה בפינת אוכל (ראה חוות דעת של מהנדס – אציין כי לכתב התביעה צורפו רק עמודים בודדים מתוך חוות הדעת).

בכתב התביעה דרשו התובעים לשלם להם עבור נזק, שנגרם להם כתוצאה מאיחור במסירת הדירה, בגובה של 4,300 ₪ לכל חודש איחור – שזהו סכום דמי השכירות אותם שילמו בפועל עבור דירה שכורה בה התגוררו בתקופת האיחור. התובעים צירפו הסכם שכירות לתקופה הרלוונטית לכתב התביעה, על מנת להוכיח את נזקיהם.

 

בבית המשפט הוסיף התובע (שרק הוא התייצב לדיון) וטען כי אומנם הסכים לעיכוב במסירת הדירה ב- 90 ימים, אך זאת על מנת שכלל השינויים שביקש יבוצעו, וברגע שחלק מהשינויים לא בוצעו על ידי הנתבעות, לא היו הן רשאיות לעכב את מסירת הדירה ב- 90 ימים. זאת ועוד, התובע טען כי כלל השינויים בוצעו לפני מועד המסירה המקורי וכי תקופת העיכוב לא נוצלה לשם ביצוע השינויים. הטענה האחרונה הועלתה רק במהלך הדיון בבית המשפט.

 

אין מחלוקת כי הנתבעות החזירו לתובעים כסף ששולם על ידם בגין השינויים שלא בוצעו.

 

הנתבעות בכתב ההגנה טענו כי בהתאם לסעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "חוק המכר (דירות)), נתונים למוכר 60 ימים נוספים, לאחר מועד המסירה הקבוע בחוזה המכר, בטרם הקונה יהיה זכאי לפיצוי בשל איחור במסירה, ולכן המועד לתחילת הזכאות למסירת הדירה הוא 31.7.15.

לאחר חתימה על ההסכם התובעים ביקשו לבצע שלל שינוים בדירה, ובשל השינויים הוסכם כי מועד מסירת הדירה יתעכב ב- 90 ימי עבודה נוספים, התובעים הסכימו לעיכוב במסירה וחתמו על הסכם שינויים. לפי חישוב הנתבעות, יש להתחיל ספירה של 90 הימים החל מיום 31.7.15, ומועד המסירה החדש יחול ביום 1.12.15.

הנתבעות ציינו כי התובעים ביקשו לבצע שינויים בשלושה מועדים שונים, ונוכח העובדה כי כבר בפעם הראשונה הסכימו התובעים לעיכוב במסירת הדירה, הנתבעות לא ביקשו דחיות נוספות של מועד מסירת הדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ