ת"ט 45126-11-14

מונחת בפניי התנגדות לביצוע שטרות שהוגשו לביצוע, על הסך הכולל של 1,136,000 ש"ח.

העובדות הרלבנטיות

1.המבקש, עו"ד בהשכלתו, הינו יזם בתחום המקרקעין ועוסק, בין היתר, בטיפול ובארגון קבוצות רכישה בתחום זה.

המשיבה, בת דודו של המבקש, ביקשה להצטרף, בשנת 2006, לקבוצת רכישה אותה ארגן המבקש, ומסרה לשם כך את הסך של 80,000$ ארה"ב למבקש. זמן קצר לאחר מכן, המשיבה הודיעה כי אינה מעוניינת להתגורר באותו פרוייקט מגורים, וכי מעוניינת להצטרף לקבוצת רכישה חלופית באזור אחר.

משכך, סוכם כי הסכום האמור יוותר בידי המבקש עד ארגון קבוצת רכישה חלופית או עד לדרישת המשיבה, לפי המוקדם.

2.בהמשך, החל המבקש בארגון קבוצת רכישה על 1/4 חלקים (מסוימים) מחלקה 51 שבגוש 5402, המצוי בפתח תקווה (להלן: "המקרקעין").

הזכויות במקרקעין רשומות ע"ש רצון יורם, עמרני מזל, נעמני נורית ורצון נגר יעל.

המבקש הציע לבעלי המקרקעין לרכוש את המקרקעין בעבור הסך של 1,280,000 ₪. על מנת לממן עסקה זו והעלויות הנלוות, הציע המבקש לה"ה עתניאל ואורי טובים (להלן: "טובים" ו/או "רוכשי הקרקע") לשלם את הסך של 1,600,000 ₪, כאשר המבקש יארגן קבוצת רכישה לבניית בניין בן 9 דירות על המקרקעין וימכור הזכויות ב- 5 דירות מתוכן. כך, טובים יוותרו הבעלים של 4 דירות בסופו של התהליך (הסך שסוכם עמם כלל את חלקם אף בעלות הבניה וההיטלים).

המבקש אמור היה לארגן את קבוצת הרוכשים, לטפל ברכישת הקרקע ומכירת הזכויות לחברי הקבוצה, לקדם תכניות הבנייה, ולנהל בניית הבניין עד השלמתו. בתמורה, זכאי היה המבקש, כך על פי הנטען, לכספים שיתקבלו מאת חברי הקבוצה בעבור חלקם בקרקע וכן לרווח היזמי הנובע ממכירת הדירות המיועדות ליתר חברי קבוצת הרכישה. שכר זה אמור להיות משולם למבקש בתום השלמת הבנייה, במסגרת התחשבנות בין המבקש ובין טובים.

בחודש 04/2009 נמכרו הזכויות במקרקעין לרוכשי הקרקע.

3.באשר לארגון קבוצת הרכישה, סוכם בין המבקש וטובים, כי בתחילה יארגן המבקש קבוצה בת 4 חברים, וחבר נוסף יצורף בשלב שלאחר קבלת היתרי הבניה, למען השאת הרווחים.

המבקש הציע למשיבה להצטרף לקבוצת רכישה זו, והיא נתנה הסכמתה לכך. על פי הנטען, חלקה של המבקשת במקרקעין נאמד על הסך של 221,000 ₪, סכום המשקף יחידת קרקע בעבור דירת בת 5 חדרים בקומה ד'.