אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 9553-01-13 בנק לאומי לישראל בעמ נ' לוקי בניה ופיתוח בע"מ ואח'

ת"א 9553-01-13 בנק לאומי לישראל בעמ נ' לוקי בניה ופיתוח בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 26/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
9553-01-13
01/04/2015
בפני השופט:
אברהם אליקים

- נגד -
תובע:
בנק לאומי לישראל בע"מ ח.צ. 520018078 סניף ראשי חיפה
עו"ד יעקב סולומון ליפשיץ ושות'
נתבעים:
1. לוקי בניה ופיתוח בע"מ ח.צ. 520041278
2. רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז

עו"ד יואב אלון-אלשיך
עו"ד ליאת אדיב
עו"ד פרקליטות מחוז חיפה- אזרחי
פסק דין
 

 

מבוא

חברת בניה, מתקשרת בהסכם פיתוח עם רשות מקרקעי ישראל (להלן-רמ"י) בקשר לזכויותיה במקרקעין ומשעבדת את מלוא זכויותיה במקרקעין לטובת בנק, לימים נבנה במקום בית משותף הכולל יחידות שונות, רמ"י מתקשרת עם חברת הבניה בהסכם חכירה לגבי היחידות השונות, למעט שתיים מהן שנבנו ללא היתר כדין. משנקלעה חברת הבניה לקשיים והבנק מבקש לממש את השעבוד לזכותו, נשאלת השאלה, האם השעבוד כולל גם את שתי היחידות שנבנו ללא היתר, זו השאלה העיקרית שבמחלוקת.

 

התובע, בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן-הבנק), הגיש תביעה למתן פסק דין הצהרתי לפיה ביקש להצהיר כי הנתבעת 1, לוקי בניה ופיתוח בע"מ (להלן-לוקי) היא בעלת זכות להירשם כחוכרת לגבי שתי יחידות בנכס מקרקעין המהווה בית משותף והידועות כתתי חלקות 31 ו-62 (להלן-היחידות או היחידות החורגות) וכי זכויות לוקי בשתי היחידות משעובדות לבנק במשכון דרגה ראשונה.

 

אבהיר כבר עתה כי אין מחלוקת כי היחידות נבנו ללא היתר בניה, הן מהוות קומות ביניים (גלריות) בבית המשותף ומשמשות כיום את לוקי. עוד יצוין כי רמ"י, הנתבעת 2, צורפה לתביעה מאחר וזכויות לוקי בקשר לנכס בכללותו מקורן בהסכמים שנכרתו בין לוקי לבין רמ"י, לוקי מנסה להכשיר את חוקיות הבניה של אותן יחידה מול רמ"י והרשויות.

 

הצדדים חלוקים בשאלות נוספות אליהן אתייחס בהמשך, ולאחר שדחיתי את טענת לוקי ורמ"י בדבר העדר סמכות מקומית, הוריתי על הגשת תוכן העדויות הראשיות בתצהירים. לאחר שהוגשו התצהירים מטעם הצדדים, הסתבר כי המצהירים מסתמכים על מסמכים שצורפו לתצהירים, והתצהירים בחלקם כוללים טענות משפטיות שמקומן בשלב הסיכומים או עובדות שאינן לכאורה בידיעת המצהירים.

 

בישיבת 1.6.2014 הצעתי לצדדים לשקול להגיע להסכמות עובדתיות או באשר לדרך ההכרעה בהן ולשקול הגשת תצהירים שתוכנם כולל עובדות בלבד ואשר בידיעת המצהיר. לצערי הודיעו הצדדים כי לא הצליחו להגיע להסדר דיוני, התיק נקבע לחקירות המצהירים, תוך שהזכרתי לצדדים לשקול לשנות את תוכן התצהירים. 4 ימים לפני ישיבת ההוכחות פנה הבנק בקשת דחייה, נעתרתי לבקשה והפעם חייבתי את הצדדים להודיע מהם הסעיפים העובדתיים שבידיעת כל מצהיר. הבנק המשיך להתעלם מדיני הראיות והבהיר כי המצהיר מטעמו מעיד על מסמכים אותם קרא בתיקי הבנק.

 

בסופו של יום לישיבת ההוכחות שקוימה ביום 27.11.2014 העידו ונחקרו על תצהיריהם, נציגי הבנק אלי גרינבוים מטעם מערך אשראים מיוחדים ועו"ד עופר שוויצר שמונה על ידי רשמת הוצאה לפועל כאחד הכונסים מטעם הבנק לגבי יתר החלקות. ישראל נבו, המצהיר מטעם לוקי, התייצב לחקירה על תצהירו אבל הבנק ויתר על חקירתו, בהסכמה וללא חקירה נגדית הוגש תצהירה של שרית רונד-בראל- מקדמת עיסקות מטעם רמ"י, לאחר מכן סיכמו הצדדים טיעוניהם בכתב.

 

 

 

אקדמת מילין

ככל שמדובר במחלוקת לגבי היחידות שנבנו ללא היתר, יש להבחין בין שתי מערכות יחסים, בנק-לוקי, לוקי-רמ"י.

לגבי מערכת היחסים לוקי-רמ"י, אין בכוונתי להכריע בשאלות הקשורות להכשרת חוקיות היחידות, לא הוגשה בפניי תביעה בנושא מטעם לוקי או רמ"י, ולא ידוע אם קיימות שאלות או טענות בנושא.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ