אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן ואח' נ' ירון שוקלנדר ואח'

כהן ואח' נ' ירון שוקלנדר ואח'

תאריך פרסום : 23/04/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
8271-11-13
18/04/2017
בפני השופט:
רפי ארניה

- נגד -
התובעים והנתבעים שכנגד:
1. בלהה כהן
2. מרדכי כהן

עו"ד עדי ינקילביץ'
הנתבעים והתובעים שכנגד :
1. בני ירון שוקלנדר
2. ניר כהן אשכול
3. אורי נמליך

עו"ד קרן בצר
פסק דין
 

 

תביעה על סך של 197,168 ₪ שבצידה עתירה למתן צווי עשה וצווי מניעה שונים, ותביעה שכנגד על סך של 298,270 ₪, אשר עניינם בסכסוך שכנים בבניין המצוי בסימטת במעלה 10 ברמת השרון, גו"ח 6333/151 (להלן: "הבניין").

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

  1. התובעים (להלן: "כהן") הינם החוכרים לדורות של דירת הקרקע, מס' 6 בבניין (להלן: "דירת הקרקע"). כהן רכשו את זכויותיהם בדירת הקרקע בשנת 2007. לדירת הקרקע צמודה (מבחינה פיזית, לא משפטית) גינה אשר הגישה אליה הינה רק לבעלי דירת הקרקע. הגינה הוחזקה בכל הזמנים באופן בלעדי על ידי קודמיהם של כהן בדירה, וכהן המשיכו להחזיק בגינה באופן בלעדי גם לאחר שרכשו אותה.

  2. מעל דירת הקרקע מצויה הדירה מס' 12 בבניין (להלן: "דירת הגג"). נקדים ונאמר כבר כעת כי דירת הגג הינה דירת הנתבעים (אשר למען הנוחות, ייקראו יחד ולחוד: "שוקלנדר").

    במועד רכישת דירת הקרקע על ידי כהן, היתה דירת הגג מצויה בחכירתה לדורות של הגב' ליאוני שוורצמן, אישה קשישה בת כ - 90 שנה, אשר גרה בה כ – 50 שנה. גם לדירת הגג צמודה (מבחינה פיזית, לא משפטית) גינה אשר הגישה אליה היתה רק לגב' שוורצמן, ואשר הוחזקה באופן בלעדי על ידיה. הגינות של שתי הדירות גובלות אחת בשניה.

  3. בהתאם לתב"עות החלות על הבניין (תכניות רש/521א', רש/711), מותר לבעלי הדירות להרחיב את דירתם עד לגודל של 120 מ"ר, באופן שתוספת הבניה של דירת הקרקע תישא על גבה את תוספת הבניה של דירת הגג (להלן: "הרחבת דירת הקרקע", ו"הרחבת דירת הגג", בהתאם לעניין). כמו כן מותר לבעלי דירת הקרקע לבנות מתחת להרחבתם מרתף, ואילו בעלי דירת הגג רשאים לבנות על גג הרחבתם יחידת חדר נוספת בשטח של 23 מ"ר.

  4. ביום 23.10.2007 נחתם בין גב' שוורצמן, בנה ואשתו, ה"ה שימרון (להלן, יחד ולחוד: "שוורצמן") לבין כהן מסמך הבנות (להלן: "מסמך ההבנות").

    מסמך ההבנות הוא מסמך מורכב ברמה הטכנית, ואולם בבסיסו מצויה ההסכמה כדלקמן:

    • כל אחד מן הצדדים יהיה רשאי להגיש בקשה להיתר בניה להרחבת דירתו בהתאם לדין ולתנאים הנקובים במסמך ההבנות, והאחר לא יתנגד לכך. כהן היו רשאים להרחיב את דירת הקרקע לתוך הגינה ושוורצמן יהיו רשאים אף הם להרחיב את דירתם באופן שתוספת הבניה של דירת הגג תיבנה בין היתר על תוספת הבניה של דירת הקרקע.

    • שוורצמן לא יתנגדו להעברת קו הגבול של הגינות מטר אחד מזרחה, כך שהשטח הנוסף ייגרע מגינת דירת הגג ויוסף לגינת דירת הקרקע (סעיף 1 למסמך ההבנות, וכן ר' התסריט שצורף אליו).

    • כהן לא יתנגדו לתוספות הבניה של שוורצמן המפורטות בסעיפים 2-5 למסמך ההבנות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ