ת"א
בית משפט השלום טבריה
|
61517-06-13
28/10/2015
|
בפני השופטת:
אוסילה אבו-אסעד
|
| - נגד - |
תובעת:
חיים בריזל השקעות בע"מ
|
נתבעת:
טבור הארץ-טבריה בע"מ
עו"ד נתנאל אנדורסקי
|
| פסק דין |
מונחת לפני תביעה כספית-חוזית על הסך של 258,000 ₪, שהתובעת הגישה כנגד הנתבעת.
בעלי הדין וטיעוניהם:
1.התובעת - חיים בריזל השקעות בע"מ (להלן: "התובעת"), והנתבעת - טבור הארץ – טבריה בע"מ (להלן: "הנתבעת"), הן חברות אשר התאגדו כדין כחברות בערבון מוגבל.
2.בבעלות חברת חמי טבריה בע"מ (להלן: "חמי טבריה"), נמצא נכס מקרקעין בעיר טבריה הידוע ורשום בלשכת רישום המקרקעין בנצרת כחלקות 167, 171 ו- 173, בגוש 15038 (להלן: "המקרקעין"). ביום 21.7.2010 נחתם בין התובעת, מצד אחד, לבין חברת חמי טבריה בע"מ, מצד שני (להלן: "חברת חמי טבריה"), הסכם אופציה המתייחס לרכישת המקרקעין (להלן: "הסכם אופציה"). בהתאם להסכם האופציה, התובעת שילמה לחמי טבריה כספים שהקנו לה זכות ראשונית לרכישת המקרקעין תמורת סכום של 8,300,000 ₪. תקופת האופציה הועמדה על ידי הצדדים להסכם האופציה (התובעת וחמי טבריה), על 45 ימים.
בהתאם להוראותיו של הסכם האופציה חמי טבריה התחייבה להימנע מביצוע כל עסקה במקרקעין ובנוסף היא התחייבה להימנע מניהול משא ומתן ביחס לזכויותיה במקרקעין, עם אחרים (הסכם האופציה צורף לכתב התביעה כנספח א').
הסכם האופציה הקנה לתובעת זכות והרשאה להעביר את זכותה לרכוש את הזכויות במקרקעין לצד שלישי.
3.בהתאם לתוספות להסכם האמור הוארכה תקופת האופציה, בהסכמת הצדדים להסכם, עד ליום 2.11.2010. (ראו תוספות לתקופת האופציה אשר צורפו לכתב התביעה כנספח ב').
4.מספר חודשים לאחר חתימתו של הסכם האופציה ובטרם הגיעה תקופת האופציה לקיצה, נחתם בין התובעת לבין הנתבעת ביום 25.1.2010, הסכם לסיחור האופציה (יקרא להלן: "הסכם הסיחור"). על פי אותו הסכם התובעת העבירה לנתבעת, באופן מלא ובלתי חוזר, חלקה הארי של האופציה ובידי התובעת נותרה האופציה לרכוש רק 4/107 חלקים מהמקרקעין.
על פי הסכם הסיחור התחייבה הנתבעת לשלם לתובעת סכום של 1,300,000 ₪ לא כולל מע"מ (הסכם הסיחור צורף לכתב התביעה כנספח ג').