עסקינן בתביעה לפינוי.
התובעת הינה הבעלים של 75% מנכס מקרקעין הנמצא ברח' העוגן 21 בחיפה וידוע כחלקה 550 בגוש 10802.
בנכס זה שתי קומות. בקומה העליונה דירה בה משתמשת התובעת ובקומה התחתונה דירה המושכרת בשכירות מוגנת לסקראן אליאס ורינה (להלן – דירת סקראן ו-סקראן בהתאמה).
הנתבע הינו נכדם של בני הזוג סקראן ואין מחלוקת כי הוא מתגורר עימם בדירת סקראן.
אין מחלוקת כי בין התובעת לבין סקראן היסטוריה של סכסוכים, שבחלקם עירבו את הרשויות.
התובעת טוענת כי הנתבע עבר להתגורר בדירת סקראן כמה חודשים לפני הגשת התביעה וכי מאחר שהוא עשה כן ללא זכות וללא רשותה, הוא מסיג גבול בדירת סקראן ויש להורות על פינויו ממנה. עוד טוענת התובעת כי הנתבע עבר לדירה על מנת להכשיר את הקרקע לקבלת זכויות סקראן בדירה לאחר אריכות ימיהם. לבסוף, נטען כי הנתבע אינו מסוג האנשים שלמענם נועד חוק הגנת הדייר, שכן החוק נועד לסייע לאנשים שאין להם אפשרות לספק לעצמם קורת גג בעוד הנתבע עובד בעבודה קבועה אשר ככל הנראה יכולה לאפשר לו לשכור דירה אחרת.
הנתבע טוען כי הוא התגורר בדירת סקראן בצעירותו כאשר סקראן שימשו לו כהורים וכי לפני מספר שנים חזר להתגורר בה בהסכמת סקראן כדי לטפל בהם לעת זקנה. לטענתו, התביעה אינה מגלה עילה כנגדו שכן התובעת לא הראתה מקור כלשהו המעיד על הצורך בהסכמתה או באישורה לעצם השימוש שלו בדירת סקראן. לבסוף טוען הנתבע כי התובעת לא התנגדה בעבר למגוריו בדירה וכי הטענה נולדה לצורך הליך זה.
דיון והכרעה
כלל הוא שעל צד לדיון מוטל נטל השכנוע להוכחת טענות המקדמות את ענייניו. נטל השכנוע מוטל על התובע אשר נדרש להוכיח את עילת תביעתו ואחריו "עוקב" נטל הראיה. על התובע מוטל הנטל להוכיח את טענותיו ומשעשה כן, יעבור נטל הראיה לנתבע לצורך הוכחת טענות הגנתו.
התובעת לא צירפה לכתב התביעה או לתצהיר מטעמה ראיה כלשהי בדבר זכויותיה בדירת סקראן. עם זאת, הנתבע אינו מכחיש כי סקראן הינם דיירים מוגנים בנכס. תנאי הסכם הדיירות המוגנת נותרו עלומים. אלמלא אישר הנתבע את זכויות התובעת בדירת סקראן, לא היתה התובעת יכולה להוכיח אפילו את הדרישה הבסיסית ביותר להגשת תביעת פינוי, קרי הוכחת זכויותיה בדירה הנדונה.
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.