ת"א 54345-03-16 פאי סיאם בע"מ נ' עסיס רימונים בע"מ ואח'

מונחות לפניי בקשה מטעם המבקשת (התובעת) למתן צו לכניסה לחצרים של המשיבים, וכן בקשה נוספת מטעמה לקיום דיון דחוף בבקשה הראשונה (להלן ביחד: "הבקשות"). עיקר הבקשות הוא בקשתה הדחופה של המבקשת להיכנס לחצר של נכס המשיבים ולבצע בדיקה לבירור מקור דליפת שומנים בנכס של המבקשת.

בעוד טוענת המבקשת כי המרתף שבנכס שלה סובל מבעיות דליפת שומנים מבור שומנים המצוי בנכס השכן אשר שייך למשיבים, מכחישים המשיבים טענה זו תוך שהם טוענים בין השאר, כי לא מדובר בסעד דחוף, כי הנושא נבדק על-ידי הרשויות המוסמכות ולא נמצא דבר, וכי ככל שקיימת דליפה כאמור, מקורה מנכס של שכן אחר.

לטענת המבקשת, ניתן לברר את מקור הדליפה באמצעות פעולה פשוטה שהיא שפיכת צבע בבור השומנים שבנכס המשיבים, ובאמצעות הצבע ניתן לזהות את השומנים שדולפים למקרקעי המבקשת ובכך לזהות את מקורם. המבקשת מבססת את בקשתה על הוראת תקנה 387א' בתקנות סדר הדין האזרחי, התמש"ד-1984 שעניינה "תפיסת נכסים". לטענת המבקשת, הדרך הקצרה לאסוף ראיה רלבנטית היא לבצע את הבדיקה המבוקשת וכי בכל מקרה קיים חשש שהמשיבים יעלימו ראיות. המשיבים טוענים מנגד, בין השאר, כי לא ניתן להעלים בור וכי בכל מקרה, לא מדובר בבדיקה מקצועית באמצעות מומחה מה גם שבדיקה כאמור עלולה להסב להם נזק.

לאחר שעיינתי במכלול החומר הקיים בתיק, לאחר ששמעתי את עדויות עדי הצדדים וכן לאחר שנתתי את דעתי לטיעוניהם שבכתובים ובעל-פה, הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להתקבל בכפוף להפקת ערובה.

למעשה זכותו של בעל-דין לבדוק נכס מטעם בעל-הדין שכנגד, מעוגנת בהוראת תקנה 124 בתקנות סדר הדין האזרחי, שלפיה: "בית המשפט או הרשם רשאי, בכל עת לאחר הגשת התובענה, ובתנאים שקבע, לצוות על בעל דין להרשות לבעל דין שכנגד, לרבות מומחה מטעמו, לבדוק כל נכס או חפץ שנתעוררה לגביהם שאלה בתובענה; לא קיים בעל הדין את הצו, יחולו הוראות תקנה 122, בשינויים המחוייבים".