ת"א 54137-12-11 ברט אוברסיז לימיטד ואח' נ' הומאוטריט לאב בע"מ ואח'

בפניי תביעה העותרת לאכיפת הסכמי השכירות, וכן לתשלומים נוספים בגין הפרות הסכמים אלה.

רקע

1. התובעת הינה חברה שבבעלותה נכס המצוי ברחוב החורטים 11, באזור התעשייה בחולון (להלן: "הנכס"). נתבעת 1 הינה חברה פרטית (להלן: "החברה") אשר ביקשה לשכור את הנכס. נתבעים 3-2 היו בעלי המניות בחברה במועדים הרלוונטיים, כאשר בשלב מסוים נתבע 2, מר רמין ארמין (להלן: "מר ארמין") עזב את החברה, ונתבע 3, מר מוריס אבוהי (להלן: "מר אבוהי") החזיק בכל מניות החברה.

2. ביום 30.03.2009, נחתם הסכם שכירות בין התובעת לבין החברה, ביחס לתקופה שמיום 01.05.2009 ועד ליום 30.04.2014.

   ביום 15.04.2009, נחתם הסכם שכירות נוסף בין הצדדים ביחס לשטח אחר בנכס, לתקופה שמיום 15.04.2009 ועד ליום 14.04.2014.

   על-מנת לסבר את האוזן, תקופת השכירות הייתה כחמש שנים, ודמי השכירות הכוללים עבור המושכר, עמדו על סך של 19,000 ₪, לא כולל מע"מ, עבור כל חודש.

3. בפועל החברה פינתה את המושכר קודם לקבוע בהסכמי השכירות, קרי ביום 31.07.2011, עברה למקום אשר בבעלות מר אבוהי, והיא אינה משלמת שכירות בגין המקום בו היא שוכנת מאז המעבר.

4. ביום 01.08.2011, למחרת היום בו פינתה החברה את המושכר, חילטה התובעת ערבות בנקאית בסך של 57,000 ₪, שנמסרה לה להבטחת התחייבויותיה של החברה, על-פי הסכם השכירות, וביום 06.08.2011 קיבלה התובעת את מלוא סכום הערבות, ללא מע"מ.

5. כאמור, החברה הייתה השוכרת על-פי הסכמי השכירות, ואילו התביעה נגד ה"ה ארמין ואבוהי הוגשה, בין היתר, מתוקף ערבותם האישית להתחייבות החברה בהסכמי השכירות. מר ארמין שלח הודעת צד ג' כנגד החברה, מר אבוהי, ומנהל התובעת, מר מתתיהו מנור (להלן: "נציג התובעת" ו/או "מר מנור").

6. הצדדים חלוקים ביניהם באשר לפיצוי על-פי ההסכמים, וכן בדבר מחויבותם של ה"ה ארמין ואבוהי להסכמים אלה.

7. יובהר, בתחילת שנת 2013, כעבור כ-17 חודשים לאחר שהחברה פינתה את הנכס, התובעת השכירה את הנכס לשני שוכרים אחרים.