ת"א 53756-11-13 אייזנשטיין נ' חסן

הצדדים הסמיכוני לפסוק בתביעה זו בהתאם להוראת סעיף 79א לחוק בתי המשפט, וזאת כאשר הרף העליון לפסיקתי הועמד על סך של 70,000 ₪ בצירוף הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד, ואילו הרף התחתון הינו דחיית התביעה ללא חיוב בהוצאות.

1. התביעה, כפי שהוגשה, הינה לתשלום פיצוי לתובעת בסך של 137,000 ₪ וזאת בעיקר בגין נזקים שנגרמו לה כתוצאה מעיכוב במסירת דירה שלטענתה הנתבע התחייב לבנות עבורה כקבלן, וזאת במשך כמעט שנתיים ממועד המסירה המקורי אליו התחייב הנתבע (87,000 ₪ בגין הפסד דמי שכירות). כמו כן נתבעו פיצוי בגין עוגמת נפש (20,000 ₪) ובגין ליקויים שונים בדירה שנמסרה לבסוף (30,000 ₪).

התביעה מבוססת על מערכת הסכמית שתחילתה בחתימת התובעת על טופס הרשמה לרכישת דירה ביום 25.5.10, עבור דרך חתימה על הסכם הלוואה (ולא הסכם מכר דירה) ביום 20.6.10, וכלה בחתימה על הסכם מכר דירה ביום 19.11.12 שלאחריו אכן נמסרה הדירה בחודש 12/12.

לטעמה של התובעת יש לחייב את הנתבע בפיצוי על העיכוב במסירה כאשר את מועד המסירה המוסכם יש לראות כמועד שנקבע בהסכם ההלוואה לפרעון ההלוואה, הכל כפי שיפורט בהמשך.

2. לטענת התובעת בתביעתה (ובתצהיר העדות הראשית שהוגש מטעמה) היא ביקשה לרכוש דירה להשקעה ולצורך כך פנתה לנתבע בעקבות פרסום על ידי משרד תיווך כלשהו, והוחתמה על ידו על טופס הרשמה לרכישת דירה "על הנייר". מכך, ומעוד סימנים, הבינה כי הנתבע הינו קבלן המתעתד לבנות בנין מגורים ברחוב ויצמן בעין שרה שבנהריה במסגרת פרויקט בניה.

בהתאם לטופס ההרשמה הוסכם כי מחיר הדירה יהא 780,000 ₪, כי התובעת תישא גם בשכ"ט עו"ד בשיעור 1.5% ממחיר הדירה וכי מועד מסירת הדירה יהא לא יאוחר מיום 31.3.11.

בהתאם להתחייבותה הפקידה התובעת דמי הרשמה בסך של 40,000 ₪ אשר הוסכם כי יוחזרו

לה באם הנתבע ידחה את בקשתה לרכישת הדירה בתוך 50 יום.

לטופס ההרשמה לא צורף מפרט טכני על אף שבכותרתו נרשם כי התובעת עיינה במפרט כזה.

3. ביום 20.6.11, מועד בו הגיעה התובעת למשרד עו"ד שינפלד, ב"כ הנתבע לצורך חתימה על הסכם מכר בהמשך לטופס ההרשמה, נערך בין הצדדים הסכם שונה אשר נושא כותרת "הסכם הלוואה" ולפיו התובעת מלווה לנתבע את הסך של 780,000 ₪ (סכום זהה לתמורת הדירה) וזאת בתשלומים שונים המפורטים בסעיף 4, כאשר הנתבע מתחייב לפרוע את ההלוואה עד ליום 20.1.11, עם אפשרות להארכת מועד זה עד ליום 20.6.11.