ת"א 51644-12-15 ד.א מעלה הכרמל בע"מ נ' רמתי ואח'

בפני בקשה מטעם הנתבעים (להלן – "המבקשים/ הנתבעים") להורות על חיוב התובעת חברת ד.א. מעלה הכרמל בע"מ (להלן – "המשיבה / התובעת") להפקיד ערובה להבטחת הוצאות המשפט, בסכום לפי שיקול דעתו של בית המשפט וזאת, בהתבסס על הוראות סעיף 353א' לחוק החברות, תשנ"ט – 1999 (להלן: "חוק החברות").

הרקע העובדתי לבקשה וטענות הצדדים ב"קליפת האגוז";

ברקע לבקשה - תביעה על סך 1,211,978 ₪ אשר הגישה המשיבה כנגד מספר רב של נתבעים לקבלת פיצוי כספי בגין הפרת הסכם לכאורה מצד המבקשים.

כך, במסגרת התביעה טוענת התובעת כי התקשרה עם הנתבעים- שהינם דיירים בבניין משותף- בהסכם לעיבוי בנייה, במסגרתו התחייבה לביצוע שיפוץ בבניין ולהרחבת דירות הדיירים, כנגד קבלת זכויות לבנייה על הרכוש משותף וזכויות בבניה זו וכי התקשרות זו הופרה על ידי הנתבעים, אשר מחד התעכבו בקיום התחייבויותיהם לקידום תכנית להיתר ובמקביל, אף התקשרו, בסיכומו של יום, עם קבלן חלופי בהסכם דומה. במסגרת התביעה נתבעים נזקי התובעת ובכלל זה הוצאותיה בגין הפרויקט בעין וכן, נזקים אשר נגרמו למוניטין שלה.

הנתבעים מנגד התגוננו כנגד התביעה תוך שהינם טוענים, הן טענות הנוגעות להפרת ההסכם על ידי התובעת, הן טענות הנסבות על מופרכות התביעה בהינתן- בין היתר – שהתובעת טוענת לנזקי מוניטין בה בשעה שהוקמה זמן קצר קודם לחתימה על ההסכם והן, טענות הנסבות על מחדלים ראייתיים של התובעת ובכלל זה מחדלה מצירוף ולו אסמכתא אחת להוצאות הנטענות על ידה.

טענות הצדדים במסגרת הבקשה :

לטענת המבקשים יש לחייב את התובעת בהפקדת ערובה להוצאות וזאת, בהתבסס על שלושה טעמים מרכזיים:

האחד- הואיל והתובעת הינה חברה בע"מ, הרי שהכלל הינו שיש לחייבה בערובה ועליה הנטל להראות את יציבותה הכלכלית כתנאי לפטור מהפקדת ערובה כאמור. בהקשר זה מוסיפים המבקשים וטוענים כי החברה האמורה הוקמה זמן קצר קודם לחתימה על ההסכם נשוא התביעה ומשכך, ספק באם קיימים לזכותה נכסים או זכויות כלשהן מהם ניתן יהיה להיפרע. זאת ועוד, עיון באתר רשות המיסים העלה כי התובעת אינה רשומה כעוסק מורשה, אין לה תיק ניכויים במס הכנסה וממצא זה אף הוא מלמד כי אין לה כל נכסים או פעילות עסקית מהם ניתן להיפרע.